Prix immobilier Noyelles-sur-Selle 2026 : 1 330€/m²

Appartement

1 330 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 237 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.5%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Noyelles-sur-Selle

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 237 €/m²

+3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noyelles-sur-Selle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	135 m²	167 000 €	1 237 €
27 nov. 2025	Maison	84 m²	58 000 €	690 €
04 nov. 2025	Maison	107 m²	110 000 €	1 028 €
30 sept. 2025	Maison	87 m²	127 500 €	1 466 €
10 juil. 2025	Maison	84 m²	170 000 €	2 024 €
10 juil. 2025	Maison	72 m²	95 000 €	1 319 €
30 avr. 2025	Maison	57 m²	45 000 €	789 €
29 avr. 2025	Maison	336 m²	463 050 €	1 378 €
23 avr. 2025	Maison	120 m²	100 000 €	833 €
12 mars 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
20 janv. 2025	Maison	87 m²	60 000 €	690 €
20 janv. 2025	Maison	248 m²	198 000 €	798 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.53

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 639 €/m²

Écart résiduel observé : -18.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyelles-sur-Selle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyelles-sur-Selle s'élève à 1 330 €/m² pour un appartement et 1 237 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyelles-sur-Selle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyelles-sur-Selle ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.

Noyelles-sur-Selle est-elle chère par rapport à la France ?

Noyelles-sur-Selle se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyelles-sur-Selle

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyelles-sur-Selle ?

Sur la base des données publiques, Noyelles-sur-Selle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyelles-sur-Selle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyelles-sur-Selle est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyelles-sur-Selle ?

À Noyelles-sur-Selle, 23,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noyelles-sur-Selle ?

Noyelles-sur-Selle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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