Prix immobilier Estreux 2026 : 1 669€/m²

Appartement

1 669 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 915 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.9%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Estreux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 915 €/m²

-6.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Estreux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	128 m²	233 050 €	1 821 €
16 oct. 2025	Maison	56 m²	40 000 €	714 €
29 août 2025	Maison	89 m²	178 600 €	2 007 €
27 août 2025	Maison	166 m²	419 500 €	2 527 €
23 juil. 2025	Maison	101 m²	130 000 €	1 287 €
10 juil. 2025	Maison	110 m²	303 000 €	2 755 €
27 juin 2025	Maison	354 m²	280 000 €	791 €
27 mai 2025	Maison	134 m²	244 280 €	1 823 €
26 mai 2025	Maison	104 m²	272 620 €	2 621 €
29 avr. 2025	Maison	210 m²	281 250 €	1 339 €
31 mars 2025	Maison	175 m²	423 000 €	2 417 €
20 mars 2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.01

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 758 €/m²

Écart résiduel observé : -5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Estreux

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Aussi disponible pour Estreux

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Estreux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Estreux s'élève à 1 669 €/m² pour un appartement et 1 915 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Estreux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Estreux ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -11.9 %.

Estreux est-elle chère par rapport à la France ?

Estreux se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Estreux

Est-ce le bon moment pour acheter à Estreux ?

Le marché de Estreux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Estreux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Estreux est d'environ 9,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estreux ?

À Estreux, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Estreux ?

Estreux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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