Prix immobilier Killem 2026 : 1 530€/m²

Appartement

1 530 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 650 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Killem

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 650 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Killem

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	103 m²	256 500 €	2 490 €
27 nov. 2025	Maison	82 m²	95 132 €	1 160 €
09 oct. 2025	Maison	48 m²	148 000 €	3 083 €
05 sept. 2025	Maison	316 m²	346 870 €	1 098 €
31 juil. 2025	Maison	140 m²	250 000 €	1 786 €
25 juil. 2025	Maison	146 m²	220 000 €	1 507 €
04 juil. 2025	Maison	243 m²	360 000 €	1 481 €
04 juil. 2025	Maison	103 m²	108 000 €	1 049 €
30 avr. 2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €
29 avr. 2025	Maison	70 m²	122 000 €	1 743 €
28 févr. 2025	Maison	80 m²	132 000 €	1 650 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.21

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 635 €/m²

Écart résiduel observé : -6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Killem

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Aussi disponible pour Killem

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Killem en 2026 ?

Le prix médian au m² à Killem s'élève à 1 530 €/m² pour un appartement et 1 650 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Killem ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Killem ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Killem est-elle chère par rapport à la France ?

Killem se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Killem

Est-ce le bon moment pour acheter à Killem ?

Le marché de Killem est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Killem ?

Le rendement locatif brut indicatif à Killem est d'environ 9,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Killem ?

À Killem, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Killem ?

Killem est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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