Prix immobilier Winnezeele 2026 : 1 948€/m²

Appartement

1 948 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 130 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans+39.9%

Recommandation d'achat — Winnezeele

À surveiller

Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +39,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 130 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Winnezeele

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €
04 nov. 2025	Maison	112 m²	207 000 €	1 848 €
06 oct. 2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €
25 sept. 2025	Maison	48 m²	102 000 €	2 125 €
29 août 2025	Maison	104 m²	228 000 €	2 192 €
02 juil. 2025	Maison	118 m²	318 950 €	2 703 €
01 juil. 2025	Maison	73 m²	263 000 €	3 603 €
19 juin 2025	Maison	32 m²	88 000 €	2 750 €
15 mai 2025	Maison	69 m²	145 000 €	2 101 €
30 avr. 2025	Maison	110 m²	125 000 €	1 136 €
29 avr. 2025	Maison	134 m²	333 750 €	2 491 €
04 avr. 2025	Maison	252 m²	268 900 €	1 067 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.46

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 675 €/m²

Écart résiduel observé : +16.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Winnezeele

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Winnezeele en 2026 ?

Le prix médian au m² à Winnezeele s'élève à 1 948 €/m² pour un appartement et 2 130 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Winnezeele ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Winnezeele ont évolué de +39.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Winnezeele est-elle chère par rapport à la France ?

Winnezeele se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Winnezeele

Est-ce le bon moment pour acheter à Winnezeele ?

Le marché de Winnezeele est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Winnezeele ?

Le rendement locatif brut indicatif à Winnezeele est d'environ 6,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Winnezeele ?

À Winnezeele, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Winnezeele ?

Winnezeele est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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