Prix immobilier Wambaix 2026 : 1 186€/m²

Appartement

1 186 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

918 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Wambaix

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

918 €/m²

-19.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Wambaix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	250 m²	123 000 €	492 €
17 déc. 2025	Maison	210 m²	75 000 €	357 €
15 janv. 2025	Maison	240 m²	217 150 €	905 €
13 janv. 2025	Maison	167 m²	290 000 €	1 737 €
15 nov. 2024	Maison	172 m²	147 000 €	855 €
05 sept. 2024	Maison	234 m²	169 900 €	726 €
26 juil. 2024	Maison	126 m²	45 000 €	357 €
12 juil. 2024	Maison	169 m²	297 480 €	1 760 €
18 avr. 2024	Maison	155 m²	130 000 €	839 €
15 avr. 2024	Maison	98 m²	90 000 €	918 €
28 mars 2024	Maison	280 m²	207 000 €	739 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.77

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 702 €/m²

Écart résiduel observé : -30.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Wambaix

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Wambaix

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wambaix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wambaix s'élève à 1 186 €/m² pour un appartement et 918 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wambaix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wambaix ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Wambaix est-elle chère par rapport à la France ?

Wambaix se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wambaix

Est-ce le bon moment pour acheter à Wambaix ?

Sur la base des données publiques, Wambaix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wambaix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wambaix est d'environ 9,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Wambaix ?

Wambaix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Wambaix

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.