Prix immobilier Armbouts-Cappel 2026 : 2 047€/m²

Appartement

2 047 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 074 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Armbouts-Cappel

À surveiller

Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 074 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Armbouts-Cappel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	79 m²	150 000 €	1 899 €
23 déc. 2025	Maison	100 m²	276 500 €	2 765 €
14 nov. 2025	Maison	120 m²	233 700 €	1 948 €
14 nov. 2025	Maison	105 m²	194 900 €	1 856 €
13 nov. 2025	Maison	100 m²	176 000 €	1 760 €
03 nov. 2025	Maison	113 m²	290 000 €	2 566 €
14 oct. 2025	Maison	102 m²	195 000 €	1 912 €
19 sept. 2025	Maison	83 m²	245 000 €	2 952 €
19 sept. 2025	Maison	290 m²	310 000 €	1 069 €
17 sept. 2025	Maison	89 m²	251 200 €	2 822 €
15 sept. 2025	Maison	89 m²	265 000 €	2 978 €
12 sept. 2025	Maison	101 m²	180 000 €	1 782 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.62

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 701 €/m²

Écart résiduel observé : +20.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Armbouts-Cappel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Armbouts-Cappel s'élève à 2 047 €/m² pour un appartement et 2 074 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Armbouts-Cappel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Armbouts-Cappel ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Armbouts-Cappel est-elle chère par rapport à la France ?

Armbouts-Cappel se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Armbouts-Cappel

Est-ce le bon moment pour acheter à Armbouts-Cappel ?

Le marché de Armbouts-Cappel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Armbouts-Cappel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Armbouts-Cappel est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Armbouts-Cappel ?

À Armbouts-Cappel, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Armbouts-Cappel ?

Armbouts-Cappel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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