Prix immobilier Bierne 2026 : 2 213€/m²

Appartement

2 213 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.1%

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — Bierne

À surveiller

Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 333 €/m²

+19.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bierne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	99 m²	273 700 €	2 765 €
27 nov. 2025	Maison	153 m²	400 500 €	2 618 €
29 oct. 2025	Maison	133 m²	307 500 €	2 312 €
10 oct. 2025	Maison	91 m²	230 000 €	2 527 €
25 sept. 2025	Maison	110 m²	185 000 €	1 682 €
04 sept. 2025	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €
27 août 2025	Maison	192 m²	165 000 €	859 €
18 août 2025	Maison	238 m²	170 000 €	714 €
30 juin 2025	Maison	87 m²	265 000 €	3 046 €
24 juin 2025	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €
18 juin 2025	Maison	71 m²	212 321 €	2 990 €
31 mars 2025	Maison	312 m²	332 400 €	1 065 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.89

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 709 €/m²

Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Bierne

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Aussi disponible pour Bierne

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bierne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bierne s'élève à 2 213 €/m² pour un appartement et 2 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bierne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bierne ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +14.1 %.

Bierne est-elle chère par rapport à la France ?

Bierne se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bierne

Est-ce le bon moment pour acheter à Bierne ?

Le marché de Bierne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bierne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bierne est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bierne ?

À Bierne, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bierne ?

Bierne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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