Prix immobilier Viesly 2026 : 779€/m²

Appartement

779 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

951 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Viesly

Opportunité à étudier

Prix au m² 52,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

951 €/m²

+15.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Viesly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €
22 nov. 2025	Maison	128 m²	220 500 €	1 723 €
14 oct. 2025	Maison	113 m²	72 000 €	637 €
05 août 2025	Maison	93 m²	55 000 €	591 €
25 juil. 2025	Maison	90 m²	176 100 €	1 957 €
09 juil. 2025	Maison	87 m²	125 000 €	1 437 €
11 juin 2025	Maison	96 m²	50 000 €	521 €
18 avr. 2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €
11 avr. 2025	Maison	160 m²	80 000 €	500 €
21 févr. 2025	Maison	97 m²	51 000 €	526 €
23 janv. 2025	Maison	103 m²	98 000 €	951 €
15 janv. 2025	Maison	82 m²	67 800 €	827 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.42

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 624 €/m²

Écart résiduel observé : -52.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Viesly

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viesly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viesly s'élève à 779 €/m² pour un appartement et 951 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viesly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viesly ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Viesly est-elle chère par rapport à la France ?

Viesly se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viesly

Est-ce le bon moment pour acheter à Viesly ?

Sur la base des données publiques, Viesly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viesly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viesly est d'environ 14,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viesly ?

À Viesly, 22,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Viesly ?

Viesly est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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