Prix immobilier Iwuy 2026 : 1 145€/m²

Appartement

1 145 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 398 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+33.7%

Sur 3 ans+2.9%

Recommandation d'achat — Iwuy

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 398 €/m²

+8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Iwuy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	135 m²	59 800 €	443 €
05 déc. 2025	Maison	65 m²	160 900 €	2 475 €
01 déc. 2025	Maison	73 m²	65 900 €	903 €
28 nov. 2025	Maison	78 m²	123 500 €	1 583 €
24 nov. 2025	Maison	107 m²	50 000 €	467 €
21 nov. 2025	Appartement	313 m²	290 000 €	927 €
21 nov. 2025	Maison	84 m²	188 800 €	2 248 €
17 nov. 2025	Maison	32 m²	64 000 €	2 000 €
14 nov. 2025	Maison	106 m²	268 000 €	2 528 €
31 oct. 2025	Maison	94 m²	46 000 €	489 €
23 oct. 2025	Maison	73 m²	113 000 €	1 548 €
23 oct. 2025	Maison	118 m²	70 000 €	593 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.83

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 613 €/m²

Écart résiduel observé : -29.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Iwuy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Iwuy

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Iwuy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Iwuy s'élève à 1 145 €/m² pour un appartement et 1 398 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Iwuy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Iwuy ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +33.7 %.

Iwuy est-elle chère par rapport à la France ?

Iwuy se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Iwuy

Est-ce le bon moment pour acheter à Iwuy ?

Sur la base des données publiques, Iwuy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Iwuy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Iwuy est d'environ 10,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Iwuy ?

À Iwuy, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Iwuy ?

Iwuy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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