Prix immobilier Pont-sur-Sambre 2026 : 1 194€/m²

Appartement

1 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 288 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.0%

Sur 3 ans+0.6%

Recommandation d'achat — Pont-sur-Sambre

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 288 €/m²

+27.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pont-sur-Sambre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	77 m²	156 000 €	2 026 €
26 déc. 2025	Maison	184 m²	177 000 €	962 €
26 déc. 2025	Maison	72 m²	125 000 €	1 736 €
19 déc. 2025	Appartement	79 m²	33 000 €	418 €
05 déc. 2025	Maison	72 m²	87 500 €	1 215 €
28 nov. 2025	Maison	43 m²	104 150 €	2 422 €
21 nov. 2025	Maison	234 m²	181 000 €	774 €
13 nov. 2025	Maison	122 m²	180 000 €	1 475 €
30 oct. 2025	Maison	137 m²	103 000 €	752 €
30 oct. 2025	Maison	79 m²	150 320 €	1 903 €
18 sept. 2025	Maison	80 m²	65 000 €	813 €
03 sept. 2025	Appartement	88 m²	65 000 €	739 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.75

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 628 €/m²

Écart résiduel observé : -26.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Pont-sur-Sambre

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pont-sur-Sambre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pont-sur-Sambre s'élève à 1 194 €/m² pour un appartement et 1 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-sur-Sambre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-sur-Sambre ont évolué de +0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +9.0 %.

Pont-sur-Sambre est-elle chère par rapport à la France ?

Pont-sur-Sambre se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-sur-Sambre

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-sur-Sambre ?

Sur la base des données publiques, Pont-sur-Sambre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-sur-Sambre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-sur-Sambre est d'environ 10,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-sur-Sambre ?

À Pont-sur-Sambre, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pont-sur-Sambre ?

Pont-sur-Sambre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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