Prix immobilier Montigny-en-Cambrésis 2026
552 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montigny-en-Cambrésis (59225) est de 1 122 € pour un appartement et 1 164 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 122 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 164 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montigny-en-Cambrésis
- Prix au m² 32,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 164 €/m²
+2.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montigny-en-Cambrésis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 86 000 € | 966 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 02 août 2025 | Maison | 97 m² | 129 000 € | 1 330 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 71 000 € | 835 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 109 000 € | 908 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 112 m² | 121 000 € | 1 080 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 110 m² | 229 000 € | 2 082 € |
| 01 mars 2025 | Maison | 198 m² | 143 000 € | 722 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 107 m² | 120 000 € | 1 121 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 73 m² | 85 000 € | 1 164 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.04
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.87
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 652 €/m²
Écart résiduel observé : -32.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montigny-en-Cambrésis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Montigny-en-Cambrésis
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montigny-en-Cambrésis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montigny-en-Cambrésis s'élève à 1 122 €/m² pour un appartement et 1 164 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-en-Cambrésis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-en-Cambrésis ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).
Montigny-en-Cambrésis est-elle chère par rapport à la France ?
Montigny-en-Cambrésis se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montigny-en-Cambrésis
Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-en-Cambrésis ?
Sur la base des données publiques, Montigny-en-Cambrésis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montigny-en-Cambrésis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-en-Cambrésis est d'environ 10,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-en-Cambrésis ?
À Montigny-en-Cambrésis, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montigny-en-Cambrésis ?
Montigny-en-Cambrésis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montigny-en-Cambrésis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Montigny-en-Cambrésis
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Montigny-en-CambrésisInvestir
Rendement & stratégies
Investir Montigny-en-Cambrésis