Prix immobilier Bailleul 2026 : 2 677€/m²

Appartement

2 677 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 244 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Bailleul

À surveiller

Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 677 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 244 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bailleul

À Bailleul, le prix médian au m² des maisons va de 2 117 €/m² dans le quartier Saint-Vaast à 2 500 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 18 % (383 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 687 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 189 €/m² (Centre) à 2 938 €/m² (Nord) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

2 500 €/m²

maison · 178 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Vaast

2 117 €/m²

maison · 94 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bailleul au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	2 500 €/m²	178
2	Sud	2 321 €/m²	129
3	Pré aux Chênes	2 238 €/m²	127
4	Centre	2 180 €/m²	159
5	Saint-Vaast	2 117 €/m²	94

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bailleul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	38 m²	92 000 €	2 421 €
23 déc. 2025	Maison	1 152 m²	1 300 000 €	1 128 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	93 000 €	2 325 €
19 déc. 2025	Maison	110 m²	149 500 €	1 359 €
17 déc. 2025	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €
17 déc. 2025	Maison	64 m²	209 000 €	3 266 €
16 déc. 2025	Maison	100 m²	182 000 €	1 820 €
16 déc. 2025	Appartement	30 m²	60 000 €	2 000 €
12 déc. 2025	Appartement	220 m²	660 000 €	3 000 €
12 déc. 2025	Maison	119 m²	293 500 €	2 466 €
09 déc. 2025	Maison	164 m²	570 000 €	3 476 €
08 déc. 2025	Maison	102 m²	105 000 €	1 029 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.63

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Bailleul

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bailleul en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bailleul s'élève à 2 677 €/m² pour un appartement et 2 244 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 181 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bailleul ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bailleul ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.

Bailleul est-elle chère par rapport à la France ?

Bailleul se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bailleul ?

Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Bailleul. Les plus chers : Nord (2 500 €/m²), Sud (2 321 €/m²). Les plus abordables : Saint-Vaast (2 117 €/m²), Centre (2 180 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bailleul

Est-ce le bon moment pour acheter à Bailleul ?

Le marché de Bailleul est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bailleul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bailleul est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bailleul ?

À Bailleul, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bailleul ?

Bailleul est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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