Prix au m² à Fourmies en 2026
11 449 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Fourmies (59610) est de 841 € pour un appartement et 975 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
841 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
975 €
par m² · 549 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Fourmies
- Prix au m² 53,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé : Rendement brut des maisons estimé à 11.36% grâce à des prix d'achat bas
- Liquidité de marché maximale : Volume de transactions élevé (147 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Baisse marquée des prix : Chute des prix de -9.7% sur 1 an et -13.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 28% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)
Rénovation énergétique : Profiter des aides de l'État pour rénover les passoires thermiques (19.2% du parc)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
101 ventes ont été enregistrées à Fourmies sur le millésime 2025, contre 101 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fourmies ont évolué de -6.1 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
841 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
975 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Fourmies
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
32
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
930 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Fourmies
À Fourmies, le prix au m² des maisons va de 782 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 167 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 49 % (385 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 549 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est
1 167 €/m²
maison · 148 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre 1
782 €/m²
maison · 47 ventes DVF
Classement des quartiers de Fourmies au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Est | 1 167 €/m² | 148 |
| 2 | Les Haies Bourriaux-La Marlière | 1 124 €/m² | 43 |
| 3 | Centre 2 | 978 €/m² | 97 |
| 4 | Les Noires Terres | 952 €/m² | 112 |
| 5 | La Concorde | 807 €/m² | 102 |
| 6 | Centre 1 | 782 €/m² | 47 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fourmies
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 89 400 € | 1 719 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 208 700 € | 1 355 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 50 000 € | 909 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 111 859 € | 1 119 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 70 000 € | 753 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 45 000 € | 388 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 90 000 € | 865 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 374 m² | 120 000 € | 321 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 33 850 € | 423 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 25 000 € | 373 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 130 000 € | 1 250 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 112 600 € | 1 237 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fourmies, déjà analysés
6 des 64 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 1 pièce de 158 m²175 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 86 m²80 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 72 m²54 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 195 m²117 500 €DPE Enote Btravaux lourds
- Bien 15 pièces de 390 m²295 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 76 m²49 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Fourmies
Pour estimer un appartement à Fourmies, partez du prix DVF de 841 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 560 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.23
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-1.17
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Fourmies est de 28 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 795 €/m²
Écart résiduel observé : -53.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fourmies
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fourmies en 2026 ?
Le prix au m² à Fourmies s'élève à 841 €/m² pour un appartement et 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 560 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fourmies ?
À Fourmies, le prix au m² d'une maison est de 975 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 841 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fourmies ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fourmies ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Fourmies est-elle chère par rapport à la France ?
Fourmies se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fourmies ?
19,2 % des logements diagnostiqués à Fourmies sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fourmies ?
Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Fourmies. Les plus chers : Sud-Est (1 167 €/m²), Les Haies Bourriaux-La Marlière (1 124 €/m²), Centre 2 (978 €/m²). Les plus abordables : Centre 1 (782 €/m²), La Concorde (807 €/m²), Les Noires Terres (952 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fourmies
Est-ce le bon moment pour acheter à Fourmies ?
Sur la base des données publiques, Fourmies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fourmies ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fourmies est d'environ 13,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fourmies ?
Notre analyse de zone attribue à Fourmies un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fourmies ?
Baisse marquée des prix : Chute des prix de -9.7% sur 1 an et -13.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat et viser le rendement locatif immédiat Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 28% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélection rigoureuse des locataires et garantie loyers impayés recommandée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fourmies ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fourmies ?
Fourmies est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fourmies ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fourmies 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 8,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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