Prix immobilier Fourmies 2026 : 1 003€/m²

Appartement

1 003 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

962 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.3%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Fourmies

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut des maisons estimé à 11.36% grâce à des prix d'achat bas
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (147 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Baisse marquée des prix — Chute des prix de -9.7% sur 1 an et -13.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 28% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)

Rénovation énergétique : Profiter des aides de l'État pour rénover les passoires thermiques (19.2% du parc)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+49.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 566 €/m²

+49.4% sur 4 ans

Maison 2025

962 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fourmies

À Fourmies, le prix médian au m² des maisons va de 746 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 193 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 60 % (447 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 592 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 866 €/m² (Centre 1) à 1 346 €/m² (Les Noires Terres) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

1 193 €/m²

maison · 155 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre 1

746 €/m²

maison · 58 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fourmies au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est	1 193 €/m²	155
2	Les Haies Bourriaux-La Marlière	1 142 €/m²	44
3	Centre 2	970 €/m²	100
4	Les Noires Terres	946 €/m²	129
5	La Concorde	790 €/m²	106
6	Centre 1	746 €/m²	58

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fourmies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	52 m²	89 400 €	1 719 €
30 déc. 2025	Maison	154 m²	208 700 €	1 355 €
23 déc. 2025	Maison	55 m²	50 000 €	909 €
23 déc. 2025	Maison	100 m²	111 859 €	1 119 €
23 déc. 2025	Appartement	93 m²	70 000 €	753 €
23 déc. 2025	Appartement	116 m²	45 000 €	388 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	90 000 €	865 €
22 déc. 2025	Appartement	374 m²	120 000 €	321 €
15 déc. 2025	Maison	80 m²	33 850 €	423 €
12 déc. 2025	Maison	67 m²	25 000 €	373 €
12 déc. 2025	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €
12 déc. 2025	Maison	91 m²	112 600 €	1 237 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.06

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 547 €/m²

Écart résiduel observé : -35.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Fourmies

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Fourmies

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fourmies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fourmies s'élève à 1 003 €/m² pour un appartement et 962 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fourmies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fourmies ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -9.3 %.

Fourmies est-elle chère par rapport à la France ?

Fourmies se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fourmies ?

Les prix au m² varient de 60 % entre les quartiers de Fourmies. Les plus chers : Sud-Est (1 193 €/m²), Les Haies Bourriaux-La Marlière (1 142 €/m²), Centre 2 (970 €/m²). Les plus abordables : Centre 1 (746 €/m²), La Concorde (790 €/m²), Les Noires Terres (946 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fourmies

Est-ce le bon moment pour acheter à Fourmies ?

Sur la base des données publiques, Fourmies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fourmies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fourmies est d'environ 11,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fourmies ?

Baisse marquée des prix : Chute des prix de -9.7% sur 1 an et -13.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat et viser le rendement locatif immédiat Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 28% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélection rigoureuse des locataires et garantie loyers impayés recommandée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fourmies ?

Fourmies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fourmies ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fourmies à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fourmies

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.