Prix immobilier Bruille-Saint-Amand 2026 : 1 710€/m²

Appartement

1 710 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 833 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.6%

Sur 3 ans-14.1%

Recommandation d'achat — Bruille-Saint-Amand

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 833 €/m²

-15.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bruille-Saint-Amand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	160 m²	255 000 €	1 594 €
19 déc. 2025	Maison	64 m²	210 900 €	3 295 €
27 oct. 2025	Maison	62 m²	200 000 €	3 226 €
16 oct. 2025	Maison	267 m²	178 350 €	668 €
09 oct. 2025	Maison	34 m²	59 000 €	1 735 €
17 sept. 2025	Maison	111 m²	319 744 €	2 881 €
27 août 2025	Maison	94 m²	74 500 €	793 €
12 août 2025	Maison	94 m²	86 000 €	915 €
31 juil. 2025	Maison	286 m²	340 000 €	1 189 €
29 juil. 2025	Maison	91 m²	95 000 €	1 044 €
12 juin 2025	Maison	76 m²	145 000 €	1 908 €
05 juin 2025	Maison	91 m²	305 000 €	3 352 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.08

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 677 €/m²

Écart résiduel observé : +1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Bruille-Saint-Amand

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Aussi disponible pour Bruille-Saint-Amand

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bruille-Saint-Amand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bruille-Saint-Amand s'élève à 1 710 €/m² pour un appartement et 1 833 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bruille-Saint-Amand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bruille-Saint-Amand ont évolué de -14.1 %. Sur 1 an, la variation est de -12.6 %.

Bruille-Saint-Amand est-elle chère par rapport à la France ?

Bruille-Saint-Amand se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bruille-Saint-Amand

Est-ce le bon moment pour acheter à Bruille-Saint-Amand ?

Le marché de Bruille-Saint-Amand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bruille-Saint-Amand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bruille-Saint-Amand est d'environ 8,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruille-Saint-Amand ?

À Bruille-Saint-Amand, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bruille-Saint-Amand ?

Bruille-Saint-Amand est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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