Prix immobilier Beuvrages 2026 : 1 600€/m²

Appartement

1 600 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 420 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+20.0%

Recommandation d'achat — Beuvrages

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Rendement brut très élevé — Rendement brut estimé à 9.47% sur les maisons et 8.41% sur les appartements
Forte croissance des prix — Hausse de +20% sur 3 ans avec une fiabilité de données DVF jugée haute

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 27% et profil socio de classe moyenne inférieure
Forte part de logement social — Le taux de HLM atteint 41%, ce qui peut limiter la revente aux propriétaires occupants

Investissement locatif à haut rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9.5%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 600 €/m²

+21.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 420 €/m²

-0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Beuvrages

À Beuvrages, le prix médian au m² des maisons va de 1 172 €/m² dans le quartier Fénelon à 1 600 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 37 % (428 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 252 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 277 €/m² (Sud) à 1 543 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 600 €/m²

maison · 64 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Fénelon

1 172 €/m²

maison · 59 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Beuvrages au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	1 600 €/m²	64
2	Sud	1 547 €/m²	129
3	Fénelon	1 172 €/m²	59

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Beuvrages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Appartement	55 m²	93 000 €	1 691 €
29 nov. 2025	Maison	67 m²	133 000 €	1 985 €
28 nov. 2025	Maison	94 m²	77 000 €	819 €
25 nov. 2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €
21 nov. 2025	Maison	60 m²	119 000 €	1 983 €
12 nov. 2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €
06 nov. 2025	Maison	188 m²	118 350 €	630 €
04 nov. 2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €
04 nov. 2025	Maison	97 m²	194 000 €	2 000 €
31 oct. 2025	Appartement	75 m²	85 000 €	1 133 €
31 oct. 2025	Maison	90 m²	75 000 €	833 €
29 oct. 2025	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.10

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 555 €/m²

Écart résiduel observé : +2.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Beuvrages

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beuvrages

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beuvrages en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beuvrages s'élève à 1 600 €/m² pour un appartement et 1 420 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beuvrages ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beuvrages ont évolué de +20.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Beuvrages est-elle chère par rapport à la France ?

Beuvrages se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Beuvrages ?

Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de Beuvrages. Les plus chers : Nord (1 600 €/m²). Les plus abordables : Fénelon (1 172 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beuvrages

Est-ce le bon moment pour acheter à Beuvrages ?

Sur la base des données publiques, Beuvrages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beuvrages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beuvrages est d'environ 8,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beuvrages ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 27% et profil socio de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Forte part de logement social : Le taux de HLM atteint 41%, ce qui peut limiter la revente aux propriétaires occupants. Piste : Cibler les secteurs pavillonnaires excentrés des grands ensembles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Beuvrages ?

Beuvrages est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beuvrages ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beuvrages à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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