Prix immobilier Gœulzin 2026 : 2 076€/m²

Appartement

2 076 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 700 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-19.4%

Sur 3 ans-18.3%

Recommandation d'achat — Gœulzin

À surveiller

Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 700 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gœulzin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	129 m²	263 500 €	2 043 €
06 nov. 2025	Maison	175 m²	170 300 €	973 €
08 oct. 2025	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €
07 oct. 2025	Maison	200 m²	227 150 €	1 136 €
17 sept. 2025	Maison	45 m²	98 000 €	2 178 €
26 août 2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €
25 août 2025	Maison	79 m²	184 000 €	2 329 €
10 juil. 2025	Maison	80 m²	204 000 €	2 550 €
16 juin 2025	Maison	142 m²	293 500 €	2 067 €
20 mai 2025	Maison	85 m²	133 000 €	1 565 €
20 mai 2025	Maison	125 m²	212 500 €	1 700 €
30 avr. 2025	Maison	96 m²	117 000 €	1 219 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.67

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 718 €/m²

Écart résiduel observé : +20.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Gœulzin

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gœulzin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gœulzin s'élève à 2 076 €/m² pour un appartement et 1 700 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gœulzin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gœulzin ont évolué de -18.3 %. Sur 1 an, la variation est de -19.4 %.

Gœulzin est-elle chère par rapport à la France ?

Gœulzin se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gœulzin

Est-ce le bon moment pour acheter à Gœulzin ?

Le marché de Gœulzin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gœulzin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gœulzin est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gœulzin ?

À Gœulzin, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gœulzin ?

Gœulzin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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