Prix immobilier Grand-Fort-Philippe 2026
4 887 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Grand-Fort-Philippe (59153) est de 1 671 € pour un appartement et 1 873 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 671 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 873 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Grand-Fort-Philippe
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 873 €/m²
+25.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Grand-Fort-Philippe
À Grand-Fort-Philippe, le prix médian au m² des maisons va de 1 491 €/m² dans le quartier Centre à 1 873 €/m² dans le quartier Banc à Groseilles, soit un écart de 26 % (382 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 323 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Banc à Groseilles
1 873 €/m²
maison · 94 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 491 €/m²
maison · 182 ventes DVF
Classement des quartiers de Grand-Fort-Philippe au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Banc à Groseilles | 1 873 €/m² | 94 |
| 2 | Stade | 1 714 €/m² | 47 |
| 3 | Centre | 1 491 €/m² | 182 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grand-Fort-Philippe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 230 000 € | 2 054 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 135 000 € | 2 935 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 163 000 € | 1 430 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 223 250 € | 2 690 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 150 000 € | 1 923 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 154 000 € | 1 711 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 238 000 € | 2 125 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 200 000 € | 2 105 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 28 m² | 50 000 € | 1 786 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 114 500 € | 2 082 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 225 000 € | 2 922 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+0.02
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 610 €/m²
Écart résiduel observé : +3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grand-Fort-Philippe en 2026 ?
Le prix médian au m² à Grand-Fort-Philippe s'élève à 1 671 €/m² pour un appartement et 1 873 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grand-Fort-Philippe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grand-Fort-Philippe ont évolué de +15.9 %. Sur 1 an, la variation est de +14.1 %.
Grand-Fort-Philippe est-elle chère par rapport à la France ?
Grand-Fort-Philippe se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Grand-Fort-Philippe ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Grand-Fort-Philippe. Les plus chers : Banc à Groseilles (1 873 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 491 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grand-Fort-Philippe
Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Fort-Philippe ?
Sur la base des données publiques, Grand-Fort-Philippe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grand-Fort-Philippe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Fort-Philippe est d'environ 7,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Fort-Philippe ?
À Grand-Fort-Philippe, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grand-Fort-Philippe ?
Grand-Fort-Philippe est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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