Prix immobilier Villers-Guislain 2026 : 828€/m²

Appartement

828 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 427 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Villers-Guislain

Opportunité à étudier

Prix au m² 49,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 427 €/m²

+0.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-Guislain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	82 m²	159 000 €	1 939 €
02 sept. 2025	Maison	67 m²	113 000 €	1 687 €
22 août 2025	Maison	38 m²	57 900 €	1 524 €
18 août 2025	Maison	205 m²	292 580 €	1 427 €
05 août 2025	Maison	96 m²	133 000 €	1 385 €
18 juin 2025	Maison	192 m²	80 000 €	417 €
30 avr. 2025	Maison	53 m²	125 000 €	2 358 €
23 avr. 2025	Maison	121 m²	100 000 €	826 €
03 avr. 2025	Maison	63 m²	33 000 €	524 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.48

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.34

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 625 €/m²

Écart résiduel observé : -49.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Villers-Guislain

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Guislain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-Guislain s'élève à 828 €/m² pour un appartement et 1 427 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Guislain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Guislain ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Villers-Guislain est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Guislain se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Guislain

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Guislain ?

Sur la base des données publiques, Villers-Guislain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Guislain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Guislain est d'environ 14,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Guislain ?

À Villers-Guislain, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villers-Guislain ?

Villers-Guislain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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