Prix immobilier Bersée 2026 : 2 579€/m²

Appartement

2 579 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 627 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.5%

Sur 3 ans-16.5%

Recommandation d'achat — Bersée

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut >5.5% (supérieur à la moyenne nationale)
Cadre de vie pavillonnaire — Profil socio 'aisé pavillonnaire', parc stable et recherché

Points d'attention

Chute des prix significative — Baisse de -16.5% sur 3 ans (DVF, tendance moyenne)
Marché peu liquide — Volume transactionnel faible (27 ventes/an), risque de revente difficile

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette grâce à la défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 627 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bersée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	149 m²	636 000 €	4 268 €
17 déc. 2025	Maison	232 m²	627 000 €	2 703 €
11 déc. 2025	Maison	184 m²	375 580 €	2 041 €
05 déc. 2025	Maison	72 m²	199 000 €	2 764 €
04 déc. 2025	Maison	348 m²	500 400 €	1 438 €
28 nov. 2025	Maison	73 m²	224 100 €	3 070 €
26 nov. 2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €
18 nov. 2025	Maison	200 m²	455 290 €	2 276 €
13 nov. 2025	Maison	51 m²	180 000 €	3 529 €
16 oct. 2025	Maison	52 m²	172 000 €	3 308 €
15 oct. 2025	Maison	120 m²	428 000 €	3 567 €
08 sept. 2025	Maison	84 m²	156 000 €	1 857 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.48

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 751 €/m²

Écart résiduel observé : +47.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Bersée

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bersée

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bersée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bersée s'élève à 2 579 €/m² pour un appartement et 2 627 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bersée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bersée ont évolué de -16.5 %. Sur 1 an, la variation est de +14.5 %.

Bersée est-elle chère par rapport à la France ?

Bersée se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bersée

Est-ce le bon moment pour acheter à Bersée ?

Les données invitent à la prudence sur Bersée à ce stade. Prix au m² 47,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bersée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bersée est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bersée ?

Chute des prix significative : Baisse de -16.5% sur 3 ans (DVF, tendance moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme pour lisser la volatilité Marché peu liquide : Volume transactionnel faible (27 ventes/an), risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bersée ?

Bersée est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bersée ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bersée à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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