Prix immobilier Seclin 2026 : 2 606€/m²

Appartement

2 606 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 407 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.2%

Sur 3 ans-7.9%

Recommandation d'achat — Seclin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-17.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 606 €/m²

-17.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 407 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Seclin

À Seclin, le prix médian au m² des maisons va de 2 262 €/m² dans le quartier Centre 2 à 2 578 €/m² dans le quartier Burgault Mouchonnière 2b, soit un écart de 14 % (316 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 632 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 459 €/m² (Centre 2) à 3 237 €/m² (Burgault Mouchonnière 1) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Burgault Mouchonnière 2b

2 578 €/m²

maison · 59 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre 2

2 262 €/m²

maison · 176 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Seclin au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Burgault Mouchonnière 2b	2 578 €/m²	59
2	Burgault Mouchonnière 1	2 505 €/m²	200
3	Centre 1	2 393 €/m²	129
4	Burgault Mouchonnière 2a	2 367 €/m²	68
5	Centre 2	2 262 €/m²	176

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Seclin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	115 m²	190 000 €	1 652 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	232 500 €	2 906 €
29 déc. 2025	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €
24 déc. 2025	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €
22 déc. 2025	Maison	59 m²	150 000 €	2 542 €
22 déc. 2025	Maison	130 m²	449 460 €	3 457 €
19 déc. 2025	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €
18 déc. 2025	Maison	95 m²	235 600 €	2 480 €
18 déc. 2025	Maison	104 m²	276 500 €	2 659 €
16 déc. 2025	Maison	96 m²	213 500 €	2 224 €
15 déc. 2025	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €
10 déc. 2025	Maison	98 m²	279 500 €	2 852 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.52

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 647 €/m²

Écart résiduel observé : +58.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Seclin

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Seclin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Seclin s'élève à 2 606 €/m² pour un appartement et 2 407 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 174 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Seclin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Seclin ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.

Seclin est-elle chère par rapport à la France ?

Seclin se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Seclin ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Seclin. Les plus chers : Burgault Mouchonnière 2b (2 578 €/m²), Burgault Mouchonnière 1 (2 505 €/m²). Les plus abordables : Centre 2 (2 262 €/m²), Burgault Mouchonnière 2a (2 367 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seclin

Est-ce le bon moment pour acheter à Seclin ?

Les données invitent à la prudence sur Seclin à ce stade. Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seclin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seclin est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seclin ?

À Seclin, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Seclin ?

Seclin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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