Prix immobilier Hazebrouck 2026 : 2 441€/m²

Appartement

2 441 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 901 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Hazebrouck

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 321 transactions/an, marché très actif et fiable
Forte demande locative — Score 81/100, faible vacance (5.4%) et attractivité

Points d'attention

Stabilité socio-économique fragile — Score 30/100, chômage 13%, vulnérabilité sociale
Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%

Investissement locatif sécurisé : Cibler les biens hors QPV pour maximiser la stabilité et le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 441 €/m²

+12.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 901 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Hazebrouck

À Hazebrouck, le prix médian au m² des maisons va de 1 696 €/m² dans le quartier Hazebrouck 3 à 2 146 €/m² dans le quartier Hazebrouck 6, soit un écart de 27 % (450 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 172 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 757 €/m² (Hazebrouck 8) à 2 577 €/m² (Hazebrouck 3) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hazebrouck 6

2 146 €/m²

maison · 122 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hazebrouck 3

1 696 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Hazebrouck au prix médian (maison)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Hazebrouck 6	2 146 €/m²	122
2	Hazebrouck 9 réduit	2 133 €/m²	157
3	Hazebrouck 7	2 037 €/m²	61
4	Hazebrouck 10	1 866 €/m²	143
5	Hazebrouck 5	1 855 €/m²	154
6	Hazebrouck 8	1 850 €/m²	114
7	Hazebrouck 4	1 842 €/m²	102
8	Hazebrouck 1	1 788 €/m²	104
9	Hazebrouck 2	1 750 €/m²	107
10	Hazebrouck 3	1 696 €/m²	108

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Hazebrouck

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	168 m²	277 400 €	1 651 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	187 000 €	3 896 €
30 déc. 2025	Maison	91 m²	68 824 €	756 €
29 déc. 2025	Maison	87 m²	88 625 €	1 019 €
29 déc. 2025	Maison	67 m²	135 500 €	2 022 €
29 déc. 2025	Maison	105 m²	148 000 €	1 410 €
27 déc. 2025	Maison	52 m²	130 000 €	2 500 €
26 déc. 2025	Appartement	38 m²	52 000 €	1 368 €
26 déc. 2025	Maison	122 m²	240 000 €	1 967 €
22 déc. 2025	Maison	106 m²	170 000 €	1 604 €
22 déc. 2025	Maison	65 m²	154 000 €	2 369 €
20 déc. 2025	Maison	84 m²	147 937 €	1 761 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.25

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 629 €/m²

Écart résiduel observé : +49.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Hazebrouck

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hazebrouck

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hazebrouck en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hazebrouck s'élève à 2 441 €/m² pour un appartement et 1 901 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 321 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hazebrouck ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hazebrouck ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Hazebrouck est-elle chère par rapport à la France ?

Hazebrouck se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Hazebrouck ?

Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Hazebrouck. Les plus chers : Hazebrouck 6 (2 146 €/m²), Hazebrouck 9 réduit (2 133 €/m²), Hazebrouck 7 (2 037 €/m²). Les plus abordables : Hazebrouck 3 (1 696 €/m²), Hazebrouck 2 (1 750 €/m²), Hazebrouck 1 (1 788 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hazebrouck

Est-ce le bon moment pour acheter à Hazebrouck ?

Les données invitent à la prudence sur Hazebrouck à ce stade. Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hazebrouck ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hazebrouck est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hazebrouck ?

Stabilité socio-économique fragile : Score 30/100, chômage 13%, vulnérabilité sociale. Piste : Cibler les ménages stables, éviter zones QPV Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Vérifier adresse exacte hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Hazebrouck ?

Hazebrouck est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Hazebrouck ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hazebrouck à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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