Prix immobilier Neuf-Berquin 2026
1 417 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neuf-Berquin (59940) est de 2 043 € pour un appartement et 2 207 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 043 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 207 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Neuf-Berquin
- Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 207 €/m²
+13.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Neuf-Berquin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 223 m² | 395 600 € | 1 774 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 114 000 € | 1 096 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 279 000 € | 2 583 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 300 000 € | 1 807 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 155 m² | 344 000 € | 2 219 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 206 m² | 316 500 € | 1 536 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 166 m² | 115 000 € | 693 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 258 m² | 181 000 € | 702 € |
| 25 avr. 2025 | Appartement | 82 m² | 85 000 € | 1 037 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 96 m² | 290 000 € | 3 021 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 41 m² | 90 000 € | 2 195 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 82 m² | 213 600 € | 2 605 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+0.61
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 659 €/m²
Écart résiduel observé : +23.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neuf-Berquin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuf-Berquin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neuf-Berquin s'élève à 2 043 €/m² pour un appartement et 2 207 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuf-Berquin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuf-Berquin ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).
Neuf-Berquin est-elle chère par rapport à la France ?
Neuf-Berquin se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuf-Berquin
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuf-Berquin ?
Le marché de Neuf-Berquin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuf-Berquin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuf-Berquin est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Neuf-Berquin ?
Neuf-Berquin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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