Prix immobilier Préseau 2026 : 1 822€/m²

Appartement

1 822 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 554 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Préseau

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 97% du parc non passoire (DPE F/G), faible vétusté
Attractivité locative — Score rentabilité 71/100, rendement brut locatif élevé

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (13 transactions/an), tendance lissée
Tendance baissière départementale — Tendance départementale -3.5% sur 3 ans (commune à faible volume)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour le rendement locatif (Pinel B2) plutôt que la plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 554 €/m²

-11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Préseau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	138 m²	244 180 €	1 769 €
28 nov. 2025	Maison	119 m²	300 640 €	2 526 €
21 oct. 2025	Maison	124 m²	92 078 €	743 €
14 oct. 2025	Maison	132 m²	100 000 €	758 €
18 août 2025	Maison	78 m²	185 250 €	2 375 €
23 juil. 2025	Maison	94 m²	286 500 €	3 048 €
19 juin 2025	Maison	85 m²	132 050 €	1 554 €
26 mai 2025	Maison	90 m²	66 000 €	733 €
24 avr. 2025	Maison	126 m²	194 775 €	1 546 €
03 mars 2025	Maison	49 m²	29 000 €	592 €
14 févr. 2025	Maison	143 m²	380 000 €	2 657 €
20 janv. 2025	Maison	78 m²	84 000 €	1 077 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.26

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 709 €/m²

Écart résiduel observé : +6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Préseau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Préseau

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Préseau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Préseau s'élève à 1 822 €/m² pour un appartement et 1 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Préseau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Préseau ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Préseau est-elle chère par rapport à la France ?

Préseau se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Préseau

Est-ce le bon moment pour acheter à Préseau ?

Le marché de Préseau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Préseau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Préseau est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Préseau ?

Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (13 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de revente plus long, cibler acheteurs locaux Tendance baissière départementale : Tendance départementale -3.5% sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : Vérifier la solidité locale, ne pas parier sur la spéculation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Préseau ?

Préseau est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Préseau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Préseau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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