Prix immobilier Lourches 2026 : 903€/m²

Appartement

903 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

950 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.2%

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Lourches

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

950 €/m²

-11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lourches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	74 m²	99 000 €	1 338 €
17 déc. 2025	Maison	96 m²	89 000 €	927 €
12 déc. 2025	Maison	92 m²	71 000 €	772 €
21 nov. 2025	Maison	69 m²	70 000 €	1 014 €
03 nov. 2025	Maison	110 m²	134 450 €	1 222 €
23 oct. 2025	Maison	100 m²	85 000 €	850 €
09 oct. 2025	Maison	95 m²	210 000 €	2 211 €
07 oct. 2025	Maison	76 m²	35 000 €	461 €
01 oct. 2025	Maison	74 m²	96 500 €	1 304 €
30 sept. 2025	Maison	80 m²	76 000 €	950 €
29 sept. 2025	Maison	66 m²	89 600 €	1 358 €
26 sept. 2025	Maison	51 m²	50 000 €	980 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.22

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 527 €/m²

Écart résiduel observé : -40.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Lourches

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lourches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lourches s'élève à 903 €/m² pour un appartement et 950 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lourches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lourches ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 %.

Lourches est-elle chère par rapport à la France ?

Lourches se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lourches

Est-ce le bon moment pour acheter à Lourches ?

Sur la base des données publiques, Lourches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lourches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lourches est d'environ 13,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lourches ?

À Lourches, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lourches ?

Lourches est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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