Prix immobilier Ors 2026 : 1 071€/m²

Appartement

1 071 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 283 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Ors

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 283 €/m²

+57.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ors

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €
25 sept. 2025	Maison	186 m²	140 000 €	753 €
16 juil. 2025	Maison	150 m²	70 000 €	467 €
07 mars 2025	Maison	150 m²	156 000 €	1 040 €
12 déc. 2024	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €
12 juil. 2024	Maison	83 m²	45 000 €	542 €
03 juin 2024	Maison	118 m²	80 000 €	678 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.95

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 637 €/m²

Écart résiduel observé : -34.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Ors

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Aussi disponible pour Ors

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ors en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ors s'élève à 1 071 €/m² pour un appartement et 1 283 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ors ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ors ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Ors est-elle chère par rapport à la France ?

Ors se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ors

Est-ce le bon moment pour acheter à Ors ?

Sur la base des données publiques, Ors ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ors ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ors est d'environ 10,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Ors ?

Ors est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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