Top 50 villes pour le rendement locatif en 2026
Classement des 50 villes françaises (>10 000 hab.) avec le meilleur rendement locatif brut. Calcul Pillr basé sur prix DVF officiel et loyer DHUP modélisé.
| # | Ville | Rendement brut | |
|---|---|---|---|
1 | Valentigney 10 501 hab. | 14.34 % | |
2 | Thiers 11 637 hab. | 14.13 % | |
3 | Maubeuge 28 767 hab. | 13.78 % | |
| 4 | Audincourt 14 071 hab. | 13.50 % | |
| 5 | Chauny 11 596 hab. | 13.49 % | |
| 6 | Tulle 13 401 hab. | 12.94 % | |
| 7 | Auchel 10 051 hab. | 12.92 % | |
| 8 | Montceau-les-Mines 17 064 hab. | 12.62 % | |
| 9 | Montbéliard 24 672 hab. | 12.58 % | |
| 10 | Marseille 15 79 656 hab. | 12.56 % | |
| 11 | Noyon 12 971 hab. | 12.44 % | |
| 12 | Vierzon 25 068 hab. | 12.33 % | |
| 13 | Nogent-sur-Oise 21 907 hab. | 12.11 % | |
| 14 | Canteleu 14 402 hab. | 12.10 % | |
| 15 | Sedan 16 667 hab. | 12.07 % | |
| 16 | Gien 13 459 hab. | 11.95 % | |
| 17 | Chenôve 14 244 hab. | 11.87 % | |
| 18 | Saint-Quentin 52 813 hab. | 11.73 % | |
| 19 | Le Mée-sur-Seine 19 527 hab. | 11.68 % | |
| 20 | Châlette-sur-Loing 12 677 hab. | 11.67 % | |
| 21 | Vernouillet 12 310 hab. | 11.64 % | |
| 22 | Saint-André-les-Vergers 12 806 hab. | 11.63 % | |
| 23 | Lunéville 18 262 hab. | 11.51 % | |
| 24 | Firminy 17 060 hab. | 11.49 % | |
| 25 | Autun 13 172 hab. | 11.44 % | |
| 26 | Romilly-sur-Seine 14 959 hab. | 11.39 % | |
| 27 | Maromme 10 957 hab. | 11.39 % | |
| 28 | Thouars 13 891 hab. | 11.36 % | |
| 29 | Nevers 33 085 hab. | 11.31 % | |
| 30 | Montataire 14 257 hab. | 11.28 % | |
| 31 | Saint-Dizier 22 858 hab. | 11.27 % | |
| 32 | Mazamet 10 085 hab. | 11.24 % | |
| 33 | Marseille 14 59 948 hab. | 11.21 % | |
| 34 | Allonnes 10 739 hab. | 11.10 % | |
| 35 | Jeumont 10 160 hab. | 11.06 % | |
| 36 | Fourmies 11 449 hab. | 11.01 % | |
| 37 | Sarcelles 59 173 hab. | 11.01 % | |
| 38 | Issoudun 11 159 hab. | 10.98 % | |
| 39 | Guéret 12 955 hab. | 10.97 % | |
| 40 | Laon 24 220 hab. | 10.91 % | |
| 41 | Alençon 25 490 hab. | 10.91 % | |
| 42 | Caudebec-lès-Elbeuf 10 476 hab. | 10.85 % | |
| 43 | Le Creusot 20 509 hab. | 10.84 % | |
| 44 | Épinay-sous-Sénart 11 611 hab. | 10.72 % | |
| 45 | Parthenay 10 140 hab. | 10.70 % | |
| 46 | Saint-Chamond 35 646 hab. | 10.69 % | |
| 47 | Hautmont 14 152 hab. | 10.68 % | |
| 48 | Clichy-sous-Bois 29 354 hab. | 10.68 % | |
| 49 | Lillers 10 193 hab. | 10.67 % | |
| 50 | Tergnier 13 045 hab. | 10.67 % |
Méthodologie du classement
Comment c'est calculé
Rentabilité brute = (loyer DHUP m²/mois × 12) / prix DVF appartement m². Filtre population > 10 000 pour exclure les micro-communes au signal bruité.
Sources de données
Toutes les sources sont officielles (data.gouv.fr, INSEE, ADEME, IRSN, DHUP). Données rafraîchies quotidiennement. Recalcul du classement toutes les 24h (ISR).
Pour qui ce classement ?
Investisseurs cherchant à maximiser le cash-on-cash, profil rentabiliste plutôt que patrimonial.
Questions fréquentes
Quelles sont les meilleures villes rendement locatif en 2026 ?
Selon le classement Pillr, Valentigney (25) arrive en tête avec 14.34 %. Thiers (63) et Maubeuge complètent le podium. Classement complet sur les 50 meilleures villes >10 000 habitants.
Quelle méthodologie pour ce classement ?
Rentabilité brute = (loyer DHUP m²/mois × 12) / prix DVF appartement m². Filtre population > 10 000 pour exclure les micro-communes au signal bruité. Sources : DVF, DHUP. Les données sont rafraîchies quotidiennement et le classement est recalculé toutes les 24h en ISR.
Pourquoi un seuil de 10 000 habitants ?
Les communes < 10 000 habitants présentent un signal très bruité (transactions DVF rares, échantillons DPE petits, loyers DHUP avec IC très large). Le seuil de 10 000 garantit la robustesse statistique du classement et exclut les biais de petite échelle.
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