Prix immobilier Bourghelles 2026 : 3 041€/m²

Appartement

3 041 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 631 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.6%

Sur 3 ans-16.8%

Recommandation d'achat — Bourghelles

À surveiller

Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 631 €/m²

-6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bourghelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	367 m²	725 000 €	1 975 €
18 nov. 2025	Maison	130 m²	514 500 €	3 958 €
24 oct. 2025	Maison	140 m²	431 000 €	3 079 €
03 oct. 2025	Maison	167 m²	265 000 €	1 587 €
02 oct. 2025	Maison	168 m²	435 000 €	2 589 €
21 juil. 2025	Maison	316 m²	415 723 €	1 316 €
21 juil. 2025	Maison	544 m²	639 000 €	1 175 €
26 mai 2025	Maison	44 m²	113 000 €	2 568 €
30 avr. 2025	Maison	144 m²	460 000 €	3 194 €
25 avr. 2025	Maison	166 m²	290 000 €	1 747 €
25 avr. 2025	Maison	142 m²	210 000 €	1 479 €
02 avr. 2025	Maison	102 m²	237 000 €	2 324 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.85

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.22

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Bourghelles

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourghelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourghelles s'élève à 3 041 €/m² pour un appartement et 2 631 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourghelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourghelles ont évolué de -16.8 %. Sur 1 an, la variation est de -12.6 %.

Bourghelles est-elle chère par rapport à la France ?

Bourghelles se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourghelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourghelles ?

Le marché de Bourghelles est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourghelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourghelles est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourghelles ?

À Bourghelles, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourghelles ?

Bourghelles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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