Prix immobilier Herzeele 2026 : 2 250€/m²

Appartement

2 250 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 950 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.2%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Herzeele

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 950 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Herzeele

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	178 m²	346 000 €	1 944 €
01 déc. 2025	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €
27 nov. 2025	Maison	224 m²	312 300 €	1 394 €
26 nov. 2025	Maison	84 m²	232 300 €	2 765 €
18 oct. 2025	Maison	288 m²	210 000 €	729 €
25 sept. 2025	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €
18 sept. 2025	Maison	109 m²	300 300 €	2 755 €
31 juil. 2025	Maison	94 m²	257 400 €	2 738 €
30 juil. 2025	Maison	107 m²	143 000 €	1 336 €
25 juil. 2025	Maison	127 m²	220 163 €	1 734 €
26 mai 2025	Maison	174 m²	135 000 €	776 €
30 avr. 2025	Maison	97 m²	163 800 €	1 689 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.95

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 683 €/m²

Écart résiduel observé : +33.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Herzeele

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Herzeele en 2026 ?

Le prix médian au m² à Herzeele s'élève à 2 250 €/m² pour un appartement et 1 950 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Herzeele ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Herzeele ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.

Herzeele est-elle chère par rapport à la France ?

Herzeele se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Herzeele

Est-ce le bon moment pour acheter à Herzeele ?

Les données invitent à la prudence sur Herzeele à ce stade. Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Herzeele ?

Le rendement locatif brut indicatif à Herzeele est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Herzeele ?

Herzeele est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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