Prix immobilier Bertry 2026 : 1 189€/m²

Appartement

1 189 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 089 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.6%

Sur 3 ans-7.3%

Recommandation d'achat — Bertry

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 089 €/m²

+12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bertry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	76 m²	105 700 €	1 391 €
18 nov. 2025	Maison	110 m²	94 000 €	855 €
17 nov. 2025	Maison	88 m²	74 000 €	841 €
14 nov. 2025	Maison	169 m²	123 000 €	728 €
06 nov. 2025	Maison	66 m²	82 000 €	1 242 €
14 oct. 2025	Maison	182 m²	95 700 €	526 €
03 oct. 2025	Maison	238 m²	85 000 €	357 €
30 sept. 2025	Maison	106 m²	122 500 €	1 156 €
25 sept. 2025	Maison	98 m²	64 800 €	661 €
24 sept. 2025	Maison	320 m²	275 000 €	859 €
09 sept. 2025	Maison	314 m²	156 000 €	497 €
29 août 2025	Maison	204 m²	167 500 €	821 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.76

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 614 €/m²

Écart résiduel observé : -26.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Bertry

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bertry

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bertry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bertry s'élève à 1 189 €/m² pour un appartement et 1 089 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bertry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bertry ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.

Bertry est-elle chère par rapport à la France ?

Bertry se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bertry

Est-ce le bon moment pour acheter à Bertry ?

Sur la base des données publiques, Bertry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bertry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bertry est d'environ 9,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bertry ?

À Bertry, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bertry ?

Bertry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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