Prix immobilier Fenain 2026 : 1 576€/m²

Appartement

1 576 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 573 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans-9.6%

Recommandation d'achat — Fenain

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 573 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fenain

À Fenain, le prix médian au m² des maisons va de 1 531 €/m² dans le quartier Nord à 1 759 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 15 % (228 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 269 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 759 €/m²

maison · 90 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 531 €/m²

maison · 179 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fenain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	200 m²	60 000 €	300 €
30 déc. 2025	Maison	89 m²	170 000 €	1 910 €
23 déc. 2025	Maison	78 m²	103 100 €	1 322 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €
18 déc. 2025	Maison	83 m²	174 000 €	2 096 €
10 déc. 2025	Maison	102 m²	169 500 €	1 662 €
10 déc. 2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €
09 déc. 2025	Maison	121 m²	193 000 €	1 595 €
30 oct. 2025	Maison	163 m²	186 750 €	1 146 €
28 oct. 2025	Maison	47 m²	50 000 €	1 064 €
08 oct. 2025	Maison	70 m²	156 250 €	2 232 €
30 sept. 2025	Maison	79 m²	178 000 €	2 253 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.14

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²

Écart résiduel observé : -1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Fenain

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fenain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fenain s'élève à 1 576 €/m² pour un appartement et 1 573 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fenain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fenain ont évolué de -9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Fenain est-elle chère par rapport à la France ?

Fenain se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fenain ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Fenain. Les plus chers : Sud (1 759 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 531 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fenain

Est-ce le bon moment pour acheter à Fenain ?

Le marché de Fenain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fenain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fenain est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fenain ?

À Fenain, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fenain ?

Fenain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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