Prix immobilier Lille 2026 : 3 694€/m²

Appartement

3 694 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 796 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Lille

À surveiller

Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 694 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 796 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lille

À Lille, le prix médian au m² des appartements va de 1 846 €/m² dans le quartier Zone d'Activités-Marché d'Intérêt National à 4 913 €/m² dans le quartier Vieux Lille 3, soit un écart de 166 % (3 067 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

97 des 104 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 13 913 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 739 €/m² (Croisette A) à 5 888 €/m² (Vieux Lille 3) sur 86 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vieux Lille 3

4 913 €/m²

appartement · 248 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone d'Activités-Marché d'Intérêt National

1 846 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lille au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 97 ; les 85 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vieux Lille 3	4 913 €/m²	248
2	Vieux Lille 4	4 808 €/m²	395
3	Vieux Lille 1	4 780 €/m²	401
4	Vieux Lille 5	4 694 €/m²	388
5	Vieux Lille 2	4 690 €/m²	147
6	Lille Centre 4	4 685 €/m²	320
92	Mont à Camp-Marais 2	2 451 €/m²	121
93	Croisette B	2 427 €/m²	22
94	Mont à Camp-Marais 1	2 325 €/m²	55
95	Épine Mont de Terre 4	2 055 €/m²	81
96	Citadelle	2 018 €/m²	8
97	Zone d'Activités-Marché d'Intérêt National	1 846 €/m²	8

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	40 m²	194 000 €	4 850 €
31 déc. 2025	Appartement	60 m²	248 000 €	4 133 €
31 déc. 2025	Appartement	21 m²	75 000 €	3 571 €
31 déc. 2025	Appartement	62 m²	250 000 €	4 032 €
31 déc. 2025	Appartement	62 m²	217 310 €	3 505 €
31 déc. 2025	Appartement	69 m²	279 247 €	4 047 €
31 déc. 2025	Appartement	264 m²	810 000 €	3 068 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	205 000 €	3 868 €
30 déc. 2025	Bien mixte	111 m²	110 000 €	991 €
30 déc. 2025	Appartement	86 m²	360 450 €	4 191 €
30 déc. 2025	Appartement	127 m²	691 200 €	5 443 €
30 déc. 2025	Maison	65 m²	155 000 €	2 385 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.83

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+3.27

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Marquette-lez-Lille

12 622 hab.

3 499 €/m²

Analyse complète Lille

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lille

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lille s'élève à 3 694 €/m² pour un appartement et 2 796 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 3 527 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lille ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

Lille est-elle chère par rapport à la France ?

Lille se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 2.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lille ?

Les prix au m² varient de 166 % entre les quartiers de Lille. Les plus chers : Vieux Lille 3 (4 913 €/m²), Vieux Lille 4 (4 808 €/m²), Vieux Lille 1 (4 780 €/m²). Les plus abordables : Zone d'Activités-Marché d'Intérêt National (1 846 €/m²), Citadelle (2 018 €/m²), Épine Mont de Terre 4 (2 055 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lille

Est-ce le bon moment pour acheter à Lille ?

Le marché de Lille est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lille est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lille ?

À Lille, 10,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lille ?

Lille est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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