Prix au m² à Lille en 2026
238 246 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lille (59000) est de 3 694 € pour un appartement et 2 827 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 694 €
par m² · 13 633 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 827 €
par m² · 4 789 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Lille
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (3527 transactions/an), signal de liquidité maximal
- Demande locative forte : Score de demande locative à 83/100, vacance maîtrisée (8.2%)
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile : Score stabilite_socio 22/100, chômage élevé (17%) et pauvreté
- Tendance baissière des prix : Prix en baisse de -4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Investissement locatif longue durée : Privilégier les petites surfaces bien situées hors QPV pour optimiser la demande
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 442 ventes ont été enregistrées à Lille sur le millésime 2025, contre 2 916 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lille ont évolué de +0.4 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 694 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 827 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Lille
À Lille, le prix au m² des appartements va de 2 081 €/m² dans le quartier Épine Mont de Terre 4 à 4 876 €/m² dans le quartier Vieux Lille 3, soit un écart de 134 % (2 795 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
97 des 101 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 13 535 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 005 €/m² (Giraudoux) à 4 840 €/m² (Vieux Lille 6) sur 84 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Lille 3
4 876 €/m²
appartement · 241 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Épine Mont de Terre 4
2 081 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Classement des quartiers de Lille au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 97 ; les 85 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Lille 3 | 4 876 €/m² | 241 |
| 2 | Vieux Lille 4 | 4 760 €/m² | 382 |
| 3 | Vieux Lille 5 | 4 710 €/m² | 385 |
| 4 | Vieux Lille 1 | 4 697 €/m² | 405 |
| 5 | Lille Centre 4 | 4 650 €/m² | 299 |
| 6 | Lille Centre 9 | 4 642 €/m² | 10 |
| 92 | Mont à Camp-Marais 2 | 2 453 €/m² | 130 |
| 93 | Mitterie 1 | 2 439 €/m² | 86 |
| 94 | Mont de Terre | 2 425 €/m² | 85 |
| 95 | Mont à Camp-Marais 1 | 2 382 €/m² | 55 |
| 96 | Zone d'Activités-Marché d'Intérêt National | 2 225 €/m² | 6 |
| 97 | Épine Mont de Terre 4 | 2 081 €/m² | 76 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 194 000 € | 4 850 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 248 000 € | 4 133 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 75 000 € | 3 571 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 250 000 € | 4 032 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 217 310 € | 3 505 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 279 247 € | 4 047 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 264 m² | 810 000 € | 3 068 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 205 000 € | 3 868 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 111 m² | 110 000 € | 991 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 360 450 € | 4 191 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 127 m² | 691 200 € | 5 443 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 155 000 € | 2 385 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lille, déjà analysés
6 des 2 454 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 106 m²229 500 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 47 m²118 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Bien de 135 m²219 000 €note Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 103 m²218 463 €note Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 106 m²234 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 173 m²369 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lille
Pour estimer un appartement à Lille, partez du prix DVF de 3 694 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 081 €/m² (quartier Épine Mont de Terre 4) à 4 876 €/m² (quartier Vieux Lille 3). Les 18 422 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.73
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+1.82
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Lille est de 2,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lille
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lille en 2026 ?
Le prix au m² à Lille s'élève à 3 694 €/m² pour un appartement et 2 827 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 18 422 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lille ?
À Lille, le prix au m² d'une maison est de 2 827 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 694 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lille ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Lille est-elle chère par rapport à la France ?
Lille se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.73.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lille ?
10,4 % des logements diagnostiqués à Lille sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lille ?
Les prix au m² varient de 134 % entre les quartiers de Lille. Les plus chers : Vieux Lille 3 (4 876 €/m²), Vieux Lille 4 (4 760 €/m²), Vieux Lille 5 (4 710 €/m²). Les plus abordables : Épine Mont de Terre 4 (2 081 €/m²), Zone d'Activités-Marché d'Intérêt National (2 225 €/m²), Mont à Camp-Marais 1 (2 382 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lille
Est-ce le bon moment pour acheter à Lille ?
Le marché de Lille est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lille est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lille ?
Notre analyse de zone attribue à Lille un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lille ?
Stabilité socio-économique fragile : Score stabilite_socio 22/100, chômage élevé (17%) et pauvreté. Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour limiter la décote Tendance baissière des prix : Prix en baisse de -4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lille ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lille ?
Lille est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lille ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lille 9,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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