Loyer moyen Lyon 2026 : 16.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lyon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lyon

16.48€/m²

médian estimé

12.75€

Min · IC 95%

16.48€

Médian

21.31€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

412€/mois

T2 (45m²)

742€/mois

T3 (70m²)

1154€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lyon

À surveiller

Prix au m² 51,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

412 €

Fourchette : 319–533 €/mois

45 m²

742 €

Fourchette : 574–959 €/mois

65 m²

1 071 €

Fourchette : 829–1 385 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.52 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Lyon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 179 quartiers de Lyon disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Grange Rouge (2 275 €/m²) — au plus cher — Jacobins (9 430 €/m²), soit 315 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Lyon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Écully

17 944 hab.

16.3 €/m²

Bron

42 982 hab.

16.2 €/m²

Chassieu

11 208 hab.

16.1 €/m²

Analyse complète Lyon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lyon

Prix immobilier

4 430 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lyon ?

Le loyer médian à Lyon est de 16.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.8 € et 21.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lyon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lyon, le loyer attendu est d'environ 742 €/mois (fourchette 574-959 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lyon ?

Le rendement brut moyen à Lyon est de 4.52 % en appartement, 3.69 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.