Prix immobilier Lederzeele 2026 : 1 938€/m²

Appartement

1 938 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 835 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Lederzeele

À surveiller

Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 835 €/m²

-5.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lederzeele

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	516 m²	415 000 €	804 €
13 sept. 2025	Maison	328 m²	173 250 €	528 €
25 juil. 2025	Maison	218 m²	160 000 €	734 €
02 juil. 2025	Maison	116 m²	170 000 €	1 466 €
22 nov. 2024	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €
14 nov. 2024	Maison	93 m²	170 650 €	1 835 €
20 août 2024	Maison	126 m²	150 000 €	1 190 €
13 août 2024	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €
15 juin 2024	Maison	95 m²	195 000 €	2 053 €
15 mai 2024	Maison	104 m²	260 000 €	2 500 €
15 avr. 2024	Maison	124 m²	214 000 €	1 726 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.44

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 669 €/m²

Écart résiduel observé : +16.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Lederzeele

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Aussi disponible pour Lederzeele

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lederzeele en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lederzeele s'élève à 1 938 €/m² pour un appartement et 1 835 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lederzeele ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lederzeele ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Lederzeele est-elle chère par rapport à la France ?

Lederzeele se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lederzeele

Est-ce le bon moment pour acheter à Lederzeele ?

Le marché de Lederzeele est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lederzeele ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lederzeele est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lederzeele ?

Lederzeele est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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