Prix immobilier Masny 2026 : 1 404€/m²

Appartement

1 404 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 292 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Masny

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut >9.7% (P90 nat), signal deal en dessous du dept
Services de proximité — Score services_proximite 88/100, vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Chute prix communal — Tendance -12% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Précarité socio-éco — Score stabilite 22/100, chômage 20%, classe moyenne inférieure

Investissement locatif Pinel : Cibler biens récents ou rénovés pour optimiser rendement et éviter passoires

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 292 €/m²

-10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Masny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	84 m²	65 000 €	774 €
21 nov. 2025	Maison	99 m²	80 000 €	808 €
13 nov. 2025	Maison	164 m²	151 000 €	921 €
31 oct. 2025	Maison	252 m²	170 000 €	675 €
17 sept. 2025	Maison	62 m²	151 500 €	2 444 €
12 sept. 2025	Maison	94 m²	163 400 €	1 738 €
01 sept. 2025	Maison	194 m²	199 000 €	1 026 €
25 août 2025	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €
19 août 2025	Maison	133 m²	155 000 €	1 165 €
05 août 2025	Maison	74 m²	119 900 €	1 620 €
21 juil. 2025	Maison	99 m²	175 000 €	1 768 €
18 juil. 2025	Maison	336 m²	319 930 €	952 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.41

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 575 €/m²

Écart résiduel observé : -10.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Masny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Masny

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Masny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Masny s'élève à 1 404 €/m² pour un appartement et 1 292 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Masny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Masny ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %.

Masny est-elle chère par rapport à la France ?

Masny se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Masny

Est-ce le bon moment pour acheter à Masny ?

Sur la base des données publiques, Masny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Masny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Masny est d'environ 9,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Masny ?

Chute prix communal : Tendance -12% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour amortir la baisse Précarité socio-éco : Score stabilite 22/100, chômage 20%, classe moyenne inférieure. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Masny ?

Masny est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Masny ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Masny à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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