Prix immobilier Gussignies 2026 : 1 827€/m²

Appartement

1 827 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 760 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Gussignies

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 760 €/m²

-7.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gussignies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 sept. 2025	Maison	130 m²	243 000 €	1 869 €
11 sept. 2025	Maison	61 m²	130 000 €	2 131 €
01 sept. 2025	Maison	207 m²	372 550 €	1 800 €
27 févr. 2025	Maison	126 m²	246 100 €	1 953 €
25 juin 2024	Maison	112 m²	238 000 €	2 125 €
20 déc. 2023	Maison	36 m²	35 000 €	972 €
20 nov. 2023	Maison	332 m²	238 500 €	718 €
08 sept. 2023	Maison	340 m²	178 000 €	524 €
03 juil. 2023	Maison	94 m²	222 480 €	2 367 €
24 mars 2023	Maison	72 m²	51 500 €	715 €
15 mars 2023	Maison	645 m²	448 100 €	695 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.27

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 721 €/m²

Écart résiduel observé : +6.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Gussignies

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Aussi disponible pour Gussignies

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gussignies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gussignies s'élève à 1 827 €/m² pour un appartement et 1 760 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gussignies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gussignies ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Gussignies est-elle chère par rapport à la France ?

Gussignies se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gussignies

Est-ce le bon moment pour acheter à Gussignies ?

Le marché de Gussignies est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gussignies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gussignies est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gussignies ?

Gussignies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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