Prix immobilier Maroilles 2026 : 1 277€/m²

Appartement

1 277 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 013 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-22.8%

Recommandation d'achat — Maroilles

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 013 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maroilles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	120 m²	110 000 €	917 €
10 oct. 2025	Maison	113 m²	265 000 €	2 345 €
10 oct. 2025	Maison	101 m²	175 000 €	1 733 €
03 oct. 2025	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €
23 sept. 2025	Maison	265 m²	180 000 €	679 €
15 sept. 2025	Maison	96 m²	64 100 €	668 €
04 sept. 2025	Maison	157 m²	159 000 €	1 013 €
09 juil. 2025	Maison	234 m²	159 000 €	679 €
03 juil. 2025	Maison	138 m²	212 000 €	1 536 €
30 juin 2025	Maison	63 m²	70 000 €	1 111 €
27 mai 2025	Maison	87 m²	60 000 €	690 €
27 mai 2025	Maison	129 m²	216 700 €	1 680 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.62

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 645 €/m²

Écart résiduel observé : -22.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Maroilles

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maroilles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maroilles s'élève à 1 277 €/m² pour un appartement et 1 013 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maroilles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maroilles ont évolué de -22.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Maroilles est-elle chère par rapport à la France ?

Maroilles se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maroilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Maroilles ?

Sur la base des données publiques, Maroilles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maroilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maroilles est d'environ 9,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Maroilles ?

Maroilles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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