Prix au m² à Abancourt en 2026
441 habitants · Nord · 28 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Abancourt (59268) est de 1 500 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 500 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Abancourt
- Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Abancourt
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,7 %, opportunité de cashflow
- Prix attractifs : prix 17 % sous le département
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide
- Peu de services de proximité : zone rurale isolée
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Abancourt sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 601 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 500 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Abancourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 juin 2026 | Maison | 79 m² | 85 500 € | 1 082 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 122 m² | 221 500 € | 1 816 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 109 m² | 229 900 € | 2 109 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 104 m² | 229 000 € | 2 202 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 176 175 € | 1 602 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 118 750 € | 388 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 155 000 € | 791 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 298 m² | 175 000 € | 587 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 84 000 € | 1 077 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 254 m² | 159 870 € | 629 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 344 m² | 374 000 € | 1 087 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 113 m² | 213 750 € | 1 892 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Abancourt
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 96 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 359 € (8,71 % du prix), dont 6 066 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Nord.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.39
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 053 €/m²
Écart résiduel observé : -22.0 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Abancourt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Abancourt en 2026 ?
Le prix au m² à Abancourt s'élève à 1 500 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 28 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Abancourt ?
À Abancourt, le prix au m² d'une maison est de 1 500 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Abancourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Abancourt ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).
Abancourt est-elle chère par rapport à la France ?
Abancourt se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Abancourt ?
21,7 % des logements diagnostiqués à Abancourt sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Abancourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Abancourt ?
Sur la base des données publiques, Abancourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Abancourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Abancourt est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Abancourt ?
Notre analyse de zone attribue à Abancourt un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Abancourt ?
Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Abancourt ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Abancourt ?
Abancourt est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Abancourt ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Abancourt 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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