Prix immobilier Mastaing 2026 : 1 274€/m²

Appartement

1 274 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 203 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Mastaing

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 203 €/m²

-4.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mastaing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	130 m²	80 000 €	615 €
07 oct. 2025	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €
23 mai 2025	Maison	66 m²	97 643 €	1 479 €
24 févr. 2025	Maison	76 m²	84 000 €	1 105 €
10 déc. 2024	Maison	74 m²	88 000 €	1 189 €
15 oct. 2024	Maison	112 m²	98 000 €	875 €
03 sept. 2024	Maison	66 m²	65 000 €	985 €
30 juil. 2024	Maison	67 m²	160 800 €	2 400 €
29 juil. 2024	Maison	135 m²	164 300 €	1 217 €
10 juil. 2024	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €
03 juil. 2024	Maison	62 m²	96 365 €	1 554 €
31 mai 2024	Maison	138 m²	90 896 €	659 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.63

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 669 €/m²

Écart résiduel observé : -23.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Mastaing

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mastaing en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mastaing s'élève à 1 274 €/m² pour un appartement et 1 203 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mastaing ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mastaing ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Mastaing est-elle chère par rapport à la France ?

Mastaing se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mastaing

Est-ce le bon moment pour acheter à Mastaing ?

Sur la base des données publiques, Mastaing ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mastaing ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mastaing est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mastaing ?

À Mastaing, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mastaing ?

Mastaing est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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