Prix immobilier Denain 2026 : 1 244€/m²

Appartement

1 244 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

942 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.6%

Sur 3 ans-7.2%

Recommandation d'achat — Denain

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Rendement brut maisons exceptionnel — Rendement brut estimé à 12.1% sur le segment des maisons individuelles
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (286 ventes récentes) sécurisant la revente

Points d'attention

Fragilité socio-économique majeure — Taux de chômage de 32% et revenu médian bas (16 330 €)
Présence de Quartier Prioritaire (QPV) — La commune comprend un QPV, induisant une décote de valeur de 5 à 15%

Focus sur l'investissement de maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (cible > 10%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 244 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Maison 2025

942 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Denain

À Denain, le prix médian au m² des maisons va de 779 €/m² dans le quartier Nouveau Monde à 1 203 €/m² dans le quartier Faubourg du Château, soit un écart de 54 % (424 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 929 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 640 €/m² (Nouveau Monde) à 1 289 €/m² (Couture et Turenne) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Faubourg du Château

1 203 €/m²

maison · 103 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nouveau Monde

779 €/m²

maison · 233 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Denain au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Faubourg du Château	1 203 €/m²	103
2	Bellevue	1 182 €/m²	88
3	Couture et Turenne	909 €/m²	133
4	Centre Ville Nord	843 €/m²	175
5	Centre Ville Sud	817 €/m²	197
6	Nouveau Monde	779 €/m²	233

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Denain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	70 m²	52 000 €	743 €
30 déc. 2025	Maison	84 m²	62 500 €	744 €
30 déc. 2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €
29 déc. 2025	Maison	28 m²	48 000 €	1 714 €
22 déc. 2025	Appartement	52 m²	59 000 €	1 135 €
22 déc. 2025	Maison	40 m²	18 000 €	450 €
19 déc. 2025	Maison	66 m²	47 500 €	720 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	52 500 €	571 €
18 déc. 2025	Appartement	45 m²	62 000 €	1 378 €
17 déc. 2025	Maison	111 m²	242 850 €	2 188 €
16 déc. 2025	Maison	74 m²	63 000 €	851 €
16 déc. 2025	Maison	83 m²	97 000 €	1 169 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.67

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 511 €/m²

Écart résiduel observé : -17.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Denain

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Denain

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Denain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Denain s'élève à 1 244 €/m² pour un appartement et 942 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 198 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Denain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Denain ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +11.6 %.

Denain est-elle chère par rapport à la France ?

Denain se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Denain ?

Les prix au m² varient de 54 % entre les quartiers de Denain. Les plus chers : Faubourg du Château (1 203 €/m²), Bellevue (1 182 €/m²), Couture et Turenne (909 €/m²). Les plus abordables : Nouveau Monde (779 €/m²), Centre Ville Sud (817 €/m²), Centre Ville Nord (843 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Denain

Est-ce le bon moment pour acheter à Denain ?

Sur la base des données publiques, Denain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Denain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Denain est d'environ 10,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Denain ?

Fragilité socio-économique majeure : Taux de chômage de 32% et revenu médian bas (16 330 €). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des baux solidaires Présence de Quartier Prioritaire (QPV) : La commune comprend un QPV, induisant une décote de valeur de 5 à 15%. Piste : Cibler les secteurs pavillonnaires hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Denain ?

Denain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Denain ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Denain à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Denain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.