Prix immobilier Wallers 2026 : 1 489€/m²

Appartement

1 489 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 858 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+25.9%

Sur 3 ans+18.3%

Recommandation d'achat — Wallers

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 858 €/m²

+24.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Wallers

À Wallers, le prix médian au m² des maisons va de 1 571 €/m² dans le quartier Est à 1 629 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 4 % (58 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 251 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 629 €/m²

maison · 162 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 571 €/m²

maison · 89 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Wallers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	52 m²	55 000 €	1 058 €
19 déc. 2025	Maison	200 m²	440 000 €	2 200 €
19 déc. 2025	Maison	99 m²	149 070 €	1 506 €
17 déc. 2025	Maison	42 m²	37 000 €	881 €
08 déc. 2025	Maison	46 m²	90 000 €	1 957 €
28 nov. 2025	Maison	107 m²	246 500 €	2 304 €
20 nov. 2025	Maison	161 m²	302 000 €	1 876 €
12 nov. 2025	Maison	99 m²	60 000 €	606 €
13 oct. 2025	Maison	34 m²	20 000 €	588 €
08 oct. 2025	Maison	124 m²	162 000 €	1 306 €
02 oct. 2025	Maison	119 m²	376 000 €	3 160 €
30 sept. 2025	Maison	88 m²	166 000 €	1 886 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.28

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 616 €/m²

Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Wallers

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wallers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wallers s'élève à 1 489 €/m² pour un appartement et 1 858 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wallers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wallers ont évolué de +18.3 %. Sur 1 an, la variation est de +25.9 %.

Wallers est-elle chère par rapport à la France ?

Wallers se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Wallers ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Wallers (4 % d'écart). Les plus chers : Ouest (1 629 €/m²). Les plus abordables : Est (1 571 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wallers

Est-ce le bon moment pour acheter à Wallers ?

Sur la base des données publiques, Wallers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wallers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wallers est d'environ 8,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wallers ?

À Wallers, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Wallers ?

Wallers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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