Prix immobilier Fretin 2026 : 2 789€/m²

Appartement

2 789 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 854 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.9%

Sur 3 ans+7.6%

Recommandation d'achat — Fretin

À surveiller

Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100, vie locale très bien dotée
Marché liquide et fiable — 36 transactions/an, fiabilité 'haute' des données DVF

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Tendance -0.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Parc immobilier ancien — 12.6% de passoires F/G, rénovation nécessaire

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition neuve ou ancienne rénovée pour optimiser la défiscalisation Pinel B2

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 854 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fretin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	186 m²	428 500 €	2 304 €
30 déc. 2025	Maison	170 m²	280 000 €	1 647 €
22 déc. 2025	Maison	96 m²	207 700 €	2 164 €
16 déc. 2025	Maison	50 m²	209 705 €	4 194 €
02 déc. 2025	Maison	115 m²	447 900 €	3 895 €
06 nov. 2025	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €
28 oct. 2025	Maison	75 m²	220 160 €	2 935 €
21 oct. 2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €
21 oct. 2025	Maison	134 m²	381 600 €	2 848 €
21 oct. 2025	Maison	89 m²	312 650 €	3 513 €
15 oct. 2025	Maison	140 m²	405 000 €	2 893 €
14 oct. 2025	Maison	81 m²	271 850 €	3 356 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.82

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Fretin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fretin

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fretin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fretin s'élève à 2 789 €/m² pour un appartement et 2 854 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fretin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fretin ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %.

Fretin est-elle chère par rapport à la France ?

Fretin se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fretin

Est-ce le bon moment pour acheter à Fretin ?

Le marché de Fretin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fretin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fretin est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fretin ?

Baisse des prix sur 1 an : Tendance -0.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale +2.5% plus robuste Parc immobilier ancien : 12.6% de passoires F/G, rénovation nécessaire. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fretin ?

Fretin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fretin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fretin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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