Prix immobilier Noordpeene 2026 : 2 106€/m²

Appartement

2 106 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 055 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Noordpeene

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 055 €/m²

+32.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noordpeene

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 août 2025	Maison	141 m²	80 000 €	567 €
22 mai 2025	Maison	162 m²	110 000 €	679 €
02 mai 2025	Maison	159 m²	221 000 €	1 390 €
21 mars 2025	Maison	98 m²	50 000 €	510 €
11 déc. 2024	Maison	236 m²	222 000 €	941 €
20 sept. 2024	Maison	87 m²	276 750 €	3 181 €
26 août 2024	Maison	178 m²	129 450 €	727 €
11 juil. 2024	Maison	110 m²	214 300 €	1 948 €
13 mars 2024	Maison	272 m²	270 000 €	993 €
12 mars 2024	Maison	248 m²	299 300 €	1 207 €
01 mars 2024	Maison	178 m²	295 800 €	1 662 €
12 janv. 2024	Maison	48 m²	102 000 €	2 125 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.72

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 641 €/m²

Écart résiduel observé : +28.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Noordpeene

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Noordpeene

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noordpeene en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noordpeene s'élève à 2 106 €/m² pour un appartement et 2 055 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noordpeene ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noordpeene ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Noordpeene est-elle chère par rapport à la France ?

Noordpeene se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noordpeene

Est-ce le bon moment pour acheter à Noordpeene ?

Les données invitent à la prudence sur Noordpeene à ce stade. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noordpeene ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noordpeene est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noordpeene ?

À Noordpeene, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noordpeene ?

Noordpeene est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Noordpeene

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.