Prix immobilier Boussières-en-Cambrésis 2026 : 1 127€/m²

Appartement

1 127 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 686 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat · Boussières-en-Cambrésis

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Rendement brut 10.06% (Apt) — Top 14% France
Prix attractifs : Prix 31% sous le département — Opportunité d'achat

Points d'attention

Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 ventes/an) — Difficile à revendre
Tendance baissière : Tendance départementale -3.5% sur 3 ans

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour le rendement élevé (10%), mais prévoir une détention longue durée pour compenser la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 686 €/m²

+29.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boussières-en-Cambrésis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	124 m²	212 000 €	1 710 €
30 oct. 2025	Maison	49 m²	86 000 €	1 755 €
31 juil. 2025	Maison	678 m²	399 000 €	588 €
30 juin 2025	Maison	184 m²	153 000 €	832 €
18 juin 2025	Maison	120 m²	221 400 €	1 845 €
20 mai 2025	Maison	56 m²	20 000 €	357 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.86

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 643 €/m²

Écart résiduel observé : -31.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Boussières-en-Cambrésis

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Boussières-en-Cambrésis

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boussières-en-Cambrésis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boussières-en-Cambrésis s'élève à 1 127 €/m² pour un appartement et 1 686 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boussières-en-Cambrésis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boussières-en-Cambrésis ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Boussières-en-Cambrésis est-elle chère par rapport à la France ?

Boussières-en-Cambrésis se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boussières-en-Cambrésis

Est-ce le bon moment pour acheter à Boussières-en-Cambrésis ?

Sur la base des données publiques, Boussières-en-Cambrésis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boussières-en-Cambrésis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boussières-en-Cambrésis est d'environ 10,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boussières-en-Cambrésis ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 ventes/an) — Difficile à revendre. Tendance baissière : Tendance départementale -3.5% sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Boussières-en-Cambrésis ?

Boussières-en-Cambrésis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Boussières-en-Cambrésis ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boussières-en-Cambrésis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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