Prix au m² à Sin-le-Noble en 2026
16 076 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Sin-le-Noble (59450) est de 542 € pour un appartement et 1 401 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
542 €
par m² · 131 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 401 €
par m² · 759 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Sin-le-Noble
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Score rentabilité 100/100, fort potentiel locatif
- Marché très liquide : 181 transactions/an, liquidité marché 100/100
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en chute -16.1% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Précarité élevée : Stabilité socio 22/100, chômage 21%, pauvreté élevée
Attention au risque prix : Négocier fortement compte tenu de la chute -16.1% des prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
175 ventes ont été enregistrées à Sin-le-Noble sur le millésime 2025, contre 148 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sin-le-Noble ont évolué de +2.3 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
542 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 401 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Sin-le-Noble
À Sin-le-Noble, le prix au m² des maisons va de 1 320 €/m² dans le quartier Le Centre Ville à 1 525 €/m² dans le quartier Quartier Les Épis, soit un écart de 16 % (205 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 756 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 493 €/m² (Quartier Les Épis) à 1 813 €/m² (La Brasserie et Le Faubourg) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Les Épis
1 525 €/m²
maison · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Centre Ville
1 320 €/m²
maison · 131 ventes DVF
Classement des quartiers de Sin-le-Noble au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Les Épis | 1 525 €/m² | 65 |
| 2 | Le Bivouac | 1 493 €/m² | 97 |
| 3 | Le Marais | 1 488 €/m² | 107 |
| 4 | La Brasserie et Le Faubourg | 1 378 €/m² | 182 |
| 5 | Le Puits du Midi et Paul Foucaut | 1 357 €/m² | 174 |
| 6 | Le Centre Ville | 1 320 €/m² | 131 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sin-le-Noble
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 76 100 € | 1 057 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 82 000 € | 1 302 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 780 m² | 420 000 € | 538 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 780 m² | 561 540 € | 720 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 147 250 € | 1 315 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 110 300 € | 1 414 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 89 900 € | 595 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 34 875 € | 537 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 80 000 € | 580 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 120 000 € | 1 304 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 125 000 € | 1 506 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 140 000 € | 1 053 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sin-le-Noble, déjà analysés
6 des 61 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 105 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 128 m²172 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 92 m²129 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 121 m²189 500 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 100 m²159 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 152 m²159 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sin-le-Noble
Pour estimer un appartement à Sin-le-Noble, partez du prix DVF de 542 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 493 €/m² (quartier Quartier Les Épis) à 1 813 €/m² (quartier La Brasserie et Le Faubourg). Les 890 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.54
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-1.49
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Sin-le-Noble est de 6,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sin-le-Noble en 2026 ?
Le prix au m² à Sin-le-Noble s'élève à 542 €/m² pour un appartement et 1 401 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 890 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sin-le-Noble ?
À Sin-le-Noble, le prix au m² d'une maison est de 1 401 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 542 €/m², soit un écart de 158 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sin-le-Noble ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sin-le-Noble ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Sin-le-Noble est-elle chère par rapport à la France ?
Sin-le-Noble se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.54.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sin-le-Noble ?
8,8 % des logements diagnostiqués à Sin-le-Noble sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sin-le-Noble ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Sin-le-Noble. Les plus chers : Quartier Les Épis (1 525 €/m²), Le Bivouac (1 493 €/m²), Le Marais (1 488 €/m²). Les plus abordables : Le Centre Ville (1 320 €/m²), Le Puits du Midi et Paul Foucaut (1 357 €/m²), La Brasserie et Le Faubourg (1 378 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sin-le-Noble
La demande locative est-elle forte à Sin-le-Noble ?
Notre analyse de zone attribue à Sin-le-Noble un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sin-le-Noble ?
Chute des prix : Marché en chute -16.1% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en bas de cycle, viser rendement locatif pur Précarité élevée : Stabilité socio 22/100, chômage 21%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sin-le-Noble ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sin-le-Noble ?
Sin-le-Noble est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sin-le-Noble ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sin-le-Noble 7,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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