Prix immobilier Neuf-Mesnil 2026 : 1 172€/m²

Appartement

1 172 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

936 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Neuf-Mesnil

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

936 €/m²

+17.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuf-Mesnil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	86 m²	57 000 €	663 €
09 déc. 2025	Maison	84 m²	60 000 €	714 €
19 nov. 2025	Bien mixte	104 m²	67 000 €	644 €
22 oct. 2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €
14 oct. 2025	Maison	184 m²	215 000 €	1 168 €
02 sept. 2025	Maison	68 m²	101 000 €	1 485 €
02 juil. 2025	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €
27 juin 2025	Maison	141 m²	105 000 €	745 €
24 juin 2025	Maison	77 m²	75 000 €	974 €
11 juin 2025	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €
22 avr. 2025	Maison	80 m²	197 900 €	2 474 €
04 avr. 2025	Maison	131 m²	106 500 €	813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.79

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²

Écart résiduel observé : -25.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Neuf-Mesnil

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuf-Mesnil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuf-Mesnil s'élève à 1 172 €/m² pour un appartement et 936 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuf-Mesnil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuf-Mesnil ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Neuf-Mesnil est-elle chère par rapport à la France ?

Neuf-Mesnil se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuf-Mesnil

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuf-Mesnil ?

Sur la base des données publiques, Neuf-Mesnil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuf-Mesnil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuf-Mesnil est d'environ 10,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuf-Mesnil ?

À Neuf-Mesnil, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuf-Mesnil ?

Neuf-Mesnil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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