Prix au m² à Neuf-Mesnil en 2026
1 286 habitants · Nord · 55 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Neuf-Mesnil (59330) est de 715 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 134 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
715 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 134 €
par m² · 52 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Neuf-Mesnil
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Neuf-Mesnil
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,2 % (maison), top 11 % national
- Prix sous-évalués
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (15 ventes par an), tendance lissée
- Tendance baissière : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Neuf-Mesnil sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Neuf-Mesnil ont évolué de -3.2 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
715 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 134 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Neuf-Mesnil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 avr. 2026 | Appartement | 102 m² | 65 270 € | 640 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 57 000 € | 663 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 60 000 € | 714 € |
| 19 nov. 2025 | Bien mixte | 104 m² | 67 000 € | 644 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 210 000 € | 2 530 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 215 000 € | 1 168 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 101 000 € | 1 485 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 210 000 € | 2 188 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 141 m² | 105 000 € | 745 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 77 m² | 75 000 € | 974 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 88 m² | 125 000 € | 1 420 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 197 900 € | 2 474 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Neuf-Mesnil, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 201 m²194 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 3 pièces de 63 m²73 125 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 78 m²64 500 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 85 m²217 300 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 100 m²191 250 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Neuf-Mesnil
Pour estimer un appartement à Neuf-Mesnil, partez du prix estimé Pillr de 715 €/m². Les 55 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Neuf-Mesnil
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 43 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 395 € (10,22 % du prix), dont 2 717 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Nord.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.42
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-1.29
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neuf-Mesnil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuf-Mesnil en 2026 ?
Le prix au m² à Neuf-Mesnil s'élève à 715 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 134 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 52 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Neuf-Mesnil ?
À Neuf-Mesnil, le prix au m² d'une maison est de 1 134 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 715 €/m², soit un écart de 59 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuf-Mesnil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuf-Mesnil ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Neuf-Mesnil est-elle chère par rapport à la France ?
Neuf-Mesnil se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.42.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neuf-Mesnil ?
13,7 % des logements diagnostiqués à Neuf-Mesnil sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Neuf-Mesnil
La demande locative est-elle forte à Neuf-Mesnil ?
Notre analyse de zone attribue à Neuf-Mesnil un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuf-Mesnil ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (15 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Tendance baissière : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans. Piste : se concentrer sur le rendement locatif pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Neuf-Mesnil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Neuf-Mesnil ?
Neuf-Mesnil est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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