Prix immobilier Sars-et-Rosières 2026 : 2 303€/m²

Appartement

2 303 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 378 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Sars-et-Rosières

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 378 €/m²

-9.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sars-et-Rosières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	127 m²	330 000 €	2 598 €
06 déc. 2025	Maison	135 m²	270 000 €	2 000 €
23 oct. 2025	Maison	164 m²	180 000 €	1 098 €
02 oct. 2025	Maison	119 m²	342 500 €	2 878 €
16 mai 2025	Maison	516 m²	457 000 €	886 €
29 avr. 2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €
31 mars 2025	Maison	169 m²	314 650 €	1 862 €
29 janv. 2025	Maison	246 m²	292 969 €	1 191 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.03

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 760 €/m²

Écart résiduel observé : +30.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sars-et-Rosières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sars-et-Rosières s'élève à 2 303 €/m² pour un appartement et 2 378 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sars-et-Rosières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sars-et-Rosières ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Sars-et-Rosières est-elle chère par rapport à la France ?

Sars-et-Rosières se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sars-et-Rosières

Est-ce le bon moment pour acheter à Sars-et-Rosières ?

Les données invitent à la prudence sur Sars-et-Rosières à ce stade. Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sars-et-Rosières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sars-et-Rosières est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sars-et-Rosières ?

À Sars-et-Rosières, 0,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sars-et-Rosières ?

Sars-et-Rosières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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