Prix immobilier Wattignies 2026 : 2 222€/m²

Appartement

2 222 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 589 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+29.3%

Sur 3 ans-0.5%

Recommandation d'achat — Wattignies

À surveiller

Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 213 transactions/an, marché très fluide (score 100)
Forte demande locative — Score 82/100, vacance faible (4.7%) et Pinel B1

Points d'attention

Précarité socio-économique — Chômage 15%, score stabilité 22/100, risque social
Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%

Investissement locatif Pinel : Privilégier petites surfaces (T2/T3) pour optimiser rendement 7.5% et éligibilité Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+41.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 222 €/m²

+41.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 589 €/m²

+7.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Wattignies

À Wattignies, le prix médian au m² des appartements va de 1 321 €/m² dans le quartier Blanc Riez Centre à 3 469 €/m² dans le quartier Marais Fléquières, soit un écart de 163 % (2 148 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 413 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 892 €/m² (Blanc Riez Centre) à 2 633 €/m² (Wattignies Centre) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Marais Fléquières

3 469 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Blanc Riez Centre

1 321 €/m²

appartement · 140 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Wattignies au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Marais Fléquières	3 469 €/m²	12
2	Wattignies Centre	3 091 €/m²	94
3	Arbrisseau Ouest	2 556 €/m²	29
4	Wattignies Est	2 429 €/m²	77
5	Villagexpo et Extension	1 757 €/m²	21
6	Blanc Riez Sud-Ouest	1 408 €/m²	25
7	Blanc Riez Nord-Est	1 340 €/m²	15
8	Blanc Riez Centre	1 321 €/m²	140

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Wattignies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	280 m²	273 870 €	978 €
30 déc. 2025	Maison	130 m²	238 000 €	1 831 €
26 déc. 2025	Maison	192 m²	638 520 €	3 326 €
23 déc. 2025	Maison	56 m²	245 000 €	4 375 €
19 déc. 2025	Maison	370 m²	682 400 €	1 844 €
19 déc. 2025	Maison	63 m²	155 150 €	2 463 €
18 déc. 2025	Maison	56 m²	75 000 €	1 339 €
17 déc. 2025	Appartement	47 m²	133 000 €	2 830 €
15 déc. 2025	Maison	96 m²	347 000 €	3 615 €
15 déc. 2025	Appartement	45 m²	147 500 €	3 278 €
15 déc. 2025	Maison	290 m²	541 340 €	1 867 €
11 déc. 2025	Maison	68 m²	80 000 €	1 176 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.90

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 636 €/m²

Écart résiduel observé : +35.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Wattignies

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Wattignies

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wattignies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wattignies s'élève à 2 222 €/m² pour un appartement et 2 589 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 213 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wattignies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wattignies ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +29.3 %.

Wattignies est-elle chère par rapport à la France ?

Wattignies se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Wattignies ?

Les prix au m² varient de 163 % entre les quartiers de Wattignies. Les plus chers : Marais Fléquières (3 469 €/m²), Wattignies Centre (3 091 €/m²), Arbrisseau Ouest (2 556 €/m²). Les plus abordables : Blanc Riez Centre (1 321 €/m²), Blanc Riez Nord-Est (1 340 €/m²), Blanc Riez Sud-Ouest (1 408 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wattignies

Est-ce le bon moment pour acheter à Wattignies ?

Le marché de Wattignies est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wattignies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wattignies est d'environ 7,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wattignies ?

Précarité socio-économique : Chômage 15%, score stabilité 22/100, risque social. Piste : Cibler locataires éligibles Pinel pour sécuriser Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Vérifier l'emplacement exact hors cœur QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Wattignies ?

Wattignies est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Wattignies ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Wattignies à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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