Prix immobilier Rieux-en-Cambrésis 2026 : 1 400€/m²

Appartement

1 400 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 367 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.1%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Rieux-en-Cambrésis

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 367 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rieux-en-Cambrésis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €
15 déc. 2025	Maison	143 m²	190 000 €	1 329 €
14 nov. 2025	Maison	48 m²	70 000 €	1 458 €
07 nov. 2025	Appartement	77 m²	48 000 €	623 €
04 nov. 2025	Maison	85 m²	199 900 €	2 352 €
03 nov. 2025	Maison	105 m²	157 000 €	1 495 €
22 oct. 2025	Maison	112 m²	68 000 €	607 €
28 août 2025	Maison	252 m²	115 000 €	456 €
13 juin 2025	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €
10 juin 2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €
18 avr. 2025	Maison	70 m²	111 934 €	1 599 €
04 avr. 2025	Maison	82 m²	50 000 €	610 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.42

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 634 €/m²

Écart résiduel observé : -14.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Rieux-en-Cambrésis

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Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rieux-en-Cambrésis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rieux-en-Cambrésis s'élève à 1 400 €/m² pour un appartement et 1 367 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rieux-en-Cambrésis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rieux-en-Cambrésis ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.1 %.

Rieux-en-Cambrésis est-elle chère par rapport à la France ?

Rieux-en-Cambrésis se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rieux-en-Cambrésis

Est-ce le bon moment pour acheter à Rieux-en-Cambrésis ?

Sur la base des données publiques, Rieux-en-Cambrésis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rieux-en-Cambrésis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rieux-en-Cambrésis est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rieux-en-Cambrésis ?

À Rieux-en-Cambrésis, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rieux-en-Cambrésis ?

Rieux-en-Cambrésis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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