Prix immobilier Saint-Benin 2026 : 969€/m²

Appartement

969 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

625 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Saint-Benin

Opportunité à étudier

Prix au m² 39,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

625 €/m²

-54.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Benin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 oct. 2025	Maison	72 m²	67 500 €	938 €
04 sept. 2025	Maison	220 m²	163 000 €	741 €
19 mai 2025	Maison	114 m²	92 000 €	807 €
17 avr. 2025	Maison	71 m²	26 000 €	366 €
28 juin 2024	Maison	72 m²	45 000 €	625 €
27 juin 2024	Maison	36 m²	17 500 €	486 €
27 juin 2024	Maison	36 m²	22 500 €	625 €
20 juin 2024	Maison	268 m²	215 000 €	802 €
10 avr. 2024	Maison	76 m²	44 000 €	579 €
05 mars 2024	Maison	30 m²	21 500 €	717 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.12

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 611 €/m²

Écart résiduel observé : -39.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Benin

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Benin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Benin s'élève à 969 €/m² pour un appartement et 625 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Benin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Benin ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Saint-Benin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Benin se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Benin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Benin ?

Sur la base des données publiques, Saint-Benin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Benin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benin est d'environ 11,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Benin ?

Saint-Benin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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