Prix immobilier Cuincy 2026 : 1 777€/m²

Appartement

1 777 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 817 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Cuincy

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 8.22% en appartement et 9.26% en maison
Excellente liquidité — Score de liquidité de 90/100 avec 83 transactions récentes sur l'année

Points d'attention

Baisse des prix à 3 ans — Recul marqué des prix de -61.2% sur 3 ans malgré un rebond récent de +5.6% sur 1 an
Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% sur la commune

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons pour coller à la demande locale (94.9% de résidences principales) et viser un rendement brut proche de 9%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 817 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cuincy

À Cuincy, le prix médian au m² des maisons va de 1 777 €/m² dans le quartier La Roseraie-Les Treize-Les Quinsions à 1 834 €/m² dans le quartier Centre-Petit Cuincy, soit un écart de 3 % (57 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 356 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre-Petit Cuincy

1 834 €/m²

maison · 116 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Roseraie-Les Treize-Les Quinsions

1 777 €/m²

maison · 107 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cuincy au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre-Petit Cuincy	1 834 €/m²	116
2	ZAC Notre-Dame	1 804 €/m²	133
3	La Roseraie-Les Treize-Les Quinsions	1 777 €/m²	107

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cuincy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	83 m²	185 000 €	2 229 €
19 déc. 2025	Maison	101 m²	170 600 €	1 689 €
19 déc. 2025	Maison	76 m²	130 000 €	1 711 €
19 déc. 2025	Maison	83 m²	136 900 €	1 649 €
15 déc. 2025	Maison	69 m²	152 800 €	2 214 €
12 déc. 2025	Maison	115 m²	150 000 €	1 304 €
12 déc. 2025	Maison	119 m²	281 775 €	2 368 €
10 déc. 2025	Maison	90 m²	205 050 €	2 278 €
08 déc. 2025	Maison	143 m²	234 900 €	1 643 €
28 nov. 2025	Maison	122 m²	277 750 €	2 277 €
28 nov. 2025	Maison	187 m²	358 000 €	1 914 €
27 nov. 2025	Maison	105 m²	200 400 €	1 909 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.19

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 659 €/m²

Écart résiduel observé : +7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Cuincy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cuincy

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cuincy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cuincy s'élève à 1 777 €/m² pour un appartement et 1 817 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cuincy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cuincy ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.

Cuincy est-elle chère par rapport à la France ?

Cuincy se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cuincy ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Cuincy (3 % d'écart). Les plus chers : Centre-Petit Cuincy (1 834 €/m²). Les plus abordables : La Roseraie-Les Treize-Les Quinsions (1 777 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cuincy

Est-ce le bon moment pour acheter à Cuincy ?

Sur la base des données publiques, Cuincy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cuincy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cuincy est d'environ 9,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cuincy ?

Baisse des prix à 3 ans : Recul marqué des prix de -61.2% sur 3 ans malgré un rebond récent de +5.6% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 2067 €/m² pour sécuriser la plus-value Chômage local élevé : Taux de chômage de 13% sur la commune. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cuincy ?

Cuincy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cuincy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cuincy à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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